Pirmreizējie mājas pircēju padomi un obligātās zināšanas

Protams, dažiem cilvēkiem ir veiksme apceļot īpašumus, kas tiek pārdoti īpašniekiem, lai izvairītos no nekustamo īpašumu maksājumiem, taču vairums māju īpašnieku vēršas pēc palīdzības pie ekspertiem. Tomēr jebkurā nozarē ir svarīgi lasīt pārskatus un lūgt ieteikumus, lai atrastu kvalitatīvu nekustamo īpašumu. Septembrī uzņēmējs Viktorija Kenta iegādājās savu pirmo māju Čikāgā, un nekustamo īpašumu īrēšana, kurai viņa varēja uzticēties, izrādījās viens no vissvarīgākajiem faktoriem viņas meklēšanā. Viņš ne tikai vadīja viņu procesa laikā un atbildēja uz simtiem jautājumu kā pirmreizējs mājas pircējs, bet arī spēja iesaistīties un sākt stratēģiskas sarunas, kad viņai vajadzēja viņu.

Kad jūs strādājat ar aģentu, kurš izprot tirgu, viņam ir daudz pieredzes un kad jūs varat sazināties pēc pieprasījuma jums ir saistošs raksturs (vai jums vienkārši nepieciešama pārliecība), Kents saka, ka no pirmās dienas jums būs daudz mazāk stresa tuvu. “Ir tik daudz citu cilvēku, kas ir procesa sastāvdaļa, [kuriem] ir būtiska nozīme un kuriem ir aģents kas var ieteikt mājas inspektorus, advokātus un hipotēku brokeri, uz kuriem varat paļauties, ir kritiski svarīgi, ”viņa sacīja saka. "Es redzēju savu sapņu māju 2019. gada 25. augustā, un es tiku pārcelts uz 2019. gada 28. septembri, un tas nebūtu noticis bez mana aģenta."

Kad Patriks Gevs, viceprezidents plkst GreenRoom aģentūra, sāka domāt par mājas pirkšanu Maiami 2016. gada beigās, viņš bija piespiedu kārtā strādājis, lai izveidotu izcilu kredītreitingu. Viņš arī taupīja un jutās pārliecināts, ka banka viņam piešķirs skaitli, kurā viņš justos ērti aizņemoties. Tas, ko viņš neparedzēja, bija tikai tas, cik daudz viņš tika iepriekš apstiprināts. Lai arī tas šķiet kā vilinājums, apstiprināšana milzīgai hipotēkai faktiski var būt kritums, ja pirmoreiz māju pircēji nepārvaldīs savas finanses. Galu galā jūs nevēlaties aizķerties ar hipotēku, kuru galu galā jūs nevarat atļauties.

Tā kā bankas ļaudis to nedarīs jūsu vietā, jums ir jābūt izveicīgam, saka Gevs. “Es biju domājis, ka nekad nebūšu nabadzīgs, bet tagad saprotu, cik viegli tas var notikt, kad tu esi stāvoklī maldināšana, ka banka saka, ka viņi jums piešķirs to, kas šķiet neticami daudz, ”viņš saka. Par laimi, Gevass 2017. gada janvārī varēja atrast sapņu mājokli, kas bija viņa diapazonā, un tajā joprojām ir pietiekami daudz naudas, lai cita starpā samaksātu papildu slēptās maksas, piemēram, par ēkas uzturēšanu.

Ne tik jautrs fakts, ka esi māju īpašnieks: Tu nevari piezvanīt savam saimniekam, kad kaut kas sabojājas. (Tagad jūs esat saimnieks!) Parasti slēgšanas laikā pārdevējs un pircējs veiks sarunas par jebkuru Biržas cenas korekcijas, pamatojoties uz zaudējumiem vai iespējamām naudas bedrēm, kas varētu maksāt diezgan santīmu nākotne. Viens no veidiem, kā pasargāt sevi no pircēja, ir mājas garantijas apdrošināšana, ko dažreiz piedāvā pārdevējs.

Mājas veselības sociālā darbiniece Erika Suttons, MSW, iegādājās savu pirmo māju Hendersonvilā, Ziemeļkarolīnā, kopā ar dzīvesbiedru 2016. gada augustā. Viņi nebija pazīstami ar šāda veida kvalitātes kontroli, taču, atskatoties atpakaļ, tas bija viens no labākajiem lēmumiem, ko viņi pieņēma. Kopš tā laika pārdevējs sedz mājas garantiju pirmajiem 12 mēnešiem no viņu hipotēkas, bet kopš tā laika viņi arī turpināja to iegādāties. “Pirmajā īpašumtiesību gadā mūsu karstā ūdens sildītājs nomira, elektriskā shēma uz mūsu garāžas durvīm izdzisa, un sildīšanas elements mūsu krāsnī izdegās. Visi šie remonti mūsu ietaupījumos būtu ielikuši milzīgu bedri, taču mums katru reizi bija jāmaksā tikai 75 USD maksa par apkalpošanas zvanu, ”viņa saka.

Tas arī prasa daļu no minējumiem, kas saistīti ar darbuzņēmēju algošanu, jo Suttons saka, ka garantijas uzņēmuma partneri ir vietējās aģentūras, tāpēc viss, kas jums jādara, ir veikt vienu zvanu un problēma ir atrisināta. Viegli, vai ne?

Un ātri Džeimss Linnejs nozīmē ātru super-duperu. Kad viņš un viņa partneris sāka meklēt īpašumus šī gada sākumā Losandželosā, viņi bija pārsteigti par to, cik ātri saraksti nāca un gāja. "Mēs uzstādītu brīdinājumus, kad parādījās kaut kas jauns, un pēc tam dotos uz atvērtām mājām ar cilvēku palikušajiem ienākt un iziet," stāsta Linneja. Steigā, lai atrastu pareizo spilventiņu vēlamajā apkārtnē, viņi solīja cenu uz diviem īpašumiem, un abos gadījumos uzvarētāji nebija, jo cits pircējs piedāvāja vairāk naudas.

Par laimi liktenis (un lielisks nekustamo īpašumu darītājs) palīdzēja viņiem atrast perfektu ligzdu Echo parkā, un saderinātais pāris parakstīja maijā. Tad atkal lietas ātri mainījās, jo tās atrodas Kalifornijā. Zelta štata likumi nosaka, ka visam jānotiek 30 dienu darījuma logā. “Tas nozīmē, ka visas pārbaudes tiek veiktas pēc tam, kad tika pieņemts mūsu piedāvājums - novērtējums, termītu pārbaudes, pelējuma pārbaudes un pamatu pārbaudes - papildus tam, lai hipotēka tiktu oficiāli apstiprināta, ”sacīja Linneja saka. "Tas bija ļoti saspringts mēnesis."

Sazinieties ar nekustamo īpašumu pārdevēju jūsu reģionā, ja vēlaties uzzināt pasta indeksu. Viņš vai viņa var izskaidrot tirgus stāvokli, kā arī to, cik ātri process virzīsies, kad piedāvājums tiks pieņemts.

Jūs zināt, kā iet: kad kaut kas nejūtas pareizi, to ir grūti ignorēt. Mūsu iekšas bieži ir labākā aizsardzība laikā, kad nepieciešama kritiska lēmumu pieņemšana. Lai gan šķiet, ka tas nav nekāds prāts, mārketinga vadītājs Kims Kornfelds mudina pirmreizējos māju pircējus, runājot par mājas pirkšanu, izteikties. “Ja jūsu gājiena laikā redzat caurumu noplūdi? Neuzņemieties to sev. Vai redzat uz jūsu griestiem brūnu kafijai līdzīgu traipu? Tā ir zīme par ūdens bojājumiem vai iepriekšēju problēmu, ”viņa saka.

Kāpēc tas ir tik svarīgi? Kad esat parakstījis šos dokumentus, šīs problēmas tagad ir jūsu. Un, ja, pārceļoties uz savu pazemīgo mājvietu, jūs nevēlaties dakšot vairāk naudas, jums ir jāidentificē jebkas un viss, pirms tas oficiāli ir jūsu īpašums. "Pārliecinieties, ka runājat, kamēr jūs joprojām strādājat, un, cerams, likt pārdevējam to novērst un arī atvieglot dažas mājas pirkšanas pieaugošās sāpes, tiklīdz jūs ieiet iekšā," saka Kornfelds. Šī taktika izrādījās veiksmīga un noderīga Kornfeldam, kurš šī gada augustā kopā ar vīru kļuva par pirmo pircēju Longailendā, Ņujorkā.

Kad esat attiecībās, kas nav divvirzienu iela, izvēles galu galā kļūst skaidras. Jūs varat pazemināt cerības un mēģināt būt laimīgs. Jūs varat izlikties, ka esat tāds, kāds neesat. Vai arī jūs varat iet prom.

Lai arī tas var nešķist romantisks nepatikšanas, mājas pirkšana ir līdzīga pareizās spēles noteikšanai. Ir daudz iespēju, un, kaut arī ir daži spilventiņi, kas būtu pārsteidzoši, tie varētu neatbilst jūsu cenu diapazonam. Spēks pateikt nē tam, ko nevarat atļauties, ir sarežģīta prakse, taču tā ir tāda, kas aizsargā jūsu īpašumus nākamajām desmitgadēm. Kā skaidro Gevas, tik viegli, kā ala, tiklīdz esat iestatījis savus ierobežojumus, pieturieties pie viņiem. Dažreiz sarunās varētu palīdzēt nolemt pagriezt vaigu un notriekt ceļu.

Viņš to pieredzēja, kad nespēja vienoties par taisnīgu cenu ar pārdevējiem, kuri vēlējās iekasēt vairāk, jo viņi iztērēja skaidru naudu atjaunošanai. "Kamēr es mīlēju vienību, kompi un apkārtne neattaisnoja to, ko viņi lūdza, un vienība bija tirgū jau gandrīz trīs mēnešus," viņš saka. Lai mēģinātu nomierināt pārdevējus, viņš piedāvāja satikties pa vidu. Ja viņi to nemeklēja, Gevss nolēma, ka tas nav domāts, un ar salauztu sirdi bija gatavs to atstāt. Pēc divām nedēļām mans nekustamo īpašumu darītājs atgriezās un teica, ka viņi piekrīt! Es gāju uz priekšu un nenožēloju par to mazliet, ”viņš saka.

Šā gada martā, kad Heather Blakley, pamatskolas skolotāja Soltleiksitijā, Jūtā, nolēma iegādāties māju kā vienotu galvu, likās, ka visiem ir viedoklis. Sākot ar pasta indeksiem un beidzot ar cenu diapazoniem, stiliem un citiem mērķiem, daudzi cilvēki sniedza savus padomus - parasti bez piedāvājuma. "Man bija satriecoši, kā cilvēki, kurus es pat nemaz nezināju vai kuri nekad nebija redzējuši manu māju, man sniedza pilnīgi nelūgtus padomus," viņa saka.

Lielākoties ģimenei un draugiem ir laipni nodomi, bet, tiklīdz jūs parakstāties uz hipotēkas punktētās līnijas, tas arī ir. Tas ir jūsu un jūsu atbildība. "Es faktiski pārstāju runāt par savu māju, jo milzīgie viedokļi sāka sāpināt," stāsta Blaklijs. “Kad dzirdat tikai negatīvismu, dažreiz mājas pirkšana var sagādāt prieku un satraukumu.” Kamēr jautāt atsauksmes var būt noderīgas, atcerieties uzticēties savām zarnām un sekojiet tam, kas jums šķiet piemērots, jūsu mērķiem un nākotne.