Kā iegādāties māju

Soli gudri. Nav īkšķa noteikuma par to, kādam vajadzētu būt jūsu sākotnējam piedāvājumam vai cik reizes jums vajadzētu doties atpakaļ un atpakaļ ar pārdevēju. Nepieredzējušākie pircēji vienkārši izdara cenu, kas ir noteikta procentuālā daļa, teiksim, 10 vai 15 procenti no cenrādī norādītās cenas, saka Ilyce Glink, grāmatas autore. Pērciet, aizveriet, pārvietojieties! ($15, amazon.com). Bet tā nav gudra stratēģija. Šajā pircēja tirgū jūs, iespējams, pārmaksājat. Pārdomātāks gājiens: jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam par salīdzināmo māju cenām reģionā, kuras nesen ir pārdotas. Izmantojiet šos skaitļus, lai noteiktu lielāko summu, kuru esat gatavs maksāt, un pēc tam iesniedziet cenu, kas ir par zemāku. Tālāk sāciet ķiķināt.
Izsaki skaidras prasības. Esiet gatavs ekstrām, piemēram, aizkariem un gaismas ķermeņiem, ko vēlaties iekļaut mājā. Pircējiem pašlaik ir pārākums, tāpēc ir lielāka iespējamība, ka lielākā daļa jūsu pieprasījumu tiks izpildīti.

Lūdziet nosūtījumus. Nav neviena vienkārša veida, kā atrast aizdevēju, tāpēc ieteicams ieteikt draugus un ģimenes locekļus. (Jūs vēlaties pakalpojumu sniedzēju, kam ir laba klientu apkalpošana.) Vai arī jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam par aizdevumu speciālistu ieteikumiem. Un interesējieties vietējās krājaizdevu sabiedrībās neatkarīgi no tā, vai esat pašreizējais dalībnieks. Viņiem bieži ir zemākās likmes, ja jūs kvalificējaties dalībai, un parasti ir viegli pievienoties. (Iet uz ncua.gov lai tādu atrastu.)
Aprēķiniet iemaksu. Lai jums nebūtu jāpērk privātā hipotēkas apdrošināšana, pirms izmaksu slēgšanas jums jāmaksā vismaz 20 procenti no pirkuma cenas.
Iegūstiet cenas vismaz no trim aizdevējiem. Konsultējieties gan ar hipotēku baņķieriem (kuri strādā kopā ar lielām institūcijām, piemēram, Dž. Lpp. Morgan Chase un Wells Fargo) un ar hipotēku brokeriem (kuri iepērkas pie visiem aizdevējiem), lai iegūtu vislabāko procentu likmi. Pajautājiet katram aizdevuma ierēdnim, cik daudz viņas iestāde iekasē par slēgšanas izdevumiem, ieskaitot parakstīšanas maksu un dokumentu nosūtīšanas pa faksu izmaksas. (Maksas mainās; iet uz Bankrate.com lai redzētu savas valsts vidējo rādītāju.) Pārliecinieties, ka aizņemāties naudu no personas, kura ir pieejama un vēlas izmantot laiku, lai izskaidrotu aizdevuma apstiprināšanas procesu. Visticamāk, viņa godīgi izturēsies pret visām izmaksām. Un atcerieties pajautāt aizdevējam, vai, pieliekot vairāk naudas, jūs varat saņemt zemāku cenu.
Izlemiet, vai vēlaties maksāt punktus, lai pazeminātu likmi. Dažreiz banka jums ļaus iegādāties priekšapmaksas procentus (punkti, runājot ar finansēm) apmaiņā pret samazinātu procentu likmi. Punkti nav lēti. Katrs no jums maksās 1 procentu no aizdevuma summas. Tātad, ja jūs pērkat māju, kuras cena ir USD 273 000 (vidējais rādītājs valstī) ar 20 procentiem zemāku, jums būs jāmaksā 2,184 USD par punktu. Vai jums nav tik daudz naudas uz rokas? Jautājiet par pus vai pat ceturtdaļas iegādi. “Ja jūs plānojat palikt mājā vismaz deviņus gadus un varat to atļauties, ir jēga segt papildu izdevumus jau pašā sākumā, jo ilgtermiņā jums tas maksās lētāk, ”saka Džeks Guttentags, Pensilvānijas universitātes Wharton skolas finanšu emeritētais profesors. Iet uz mtgprofessor.com lai aprēķinātu, vai šī iespēja jums ir laba.

Atrodiet kvalificētu inspektoru. Eksperti saka, ka šajā gadījumā jums nevajadzētu pieņemt ieteikumus no sava nekustamā īpašuma aģenta. Viņa varētu mudināt jūs doties kopā ar kādu, kurš novārtā atstāj problēmas, lai darījums notiktu pēc iespējas gludāk. Tā vietā sazinieties ar profesionālu organizāciju (ashi.org, nahi.org, vai nachi.org) atrast akreditētu pašnodarbinātu ekspertu, kurš ir veicis vismaz 1000 pārbaudes. Daudzās valstīs nav licencēšanas programmas, taču šīs asociācijas parasti prasa, lai to biedri ievērotu noteiktus standartus un piedalītos tālākizglītībā. Paredzams, ka par vispārēju pārbaudi būs jāmaksā apmēram no USD 300 līdz USD 750.
Iepriekš pieprasiet detalizētu pārbaudes ziņojumu. Pajautājiet, cik laika inspektoram parasti nepieciešams analīzes veikšanai (vidēji mājai vajadzētu aizņemt vienu līdz trīs stundas) un kāds izskatīsies pabeigtais ziņojums. Jūs vēlaties, lai tā būtu vismaz 10 lappušu gara, un tajā vajadzētu būt fotoattēliem ar visu nepareizo fotoattēlu.
Apsveriet papildu novērtējumus. Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam un galvenajam inspektoram, ja viņi iesaka plānot papildu pārbaudes virs un ārpus standarta. Tie varētu ietvert skursteņa, kanalizācijas un eļļas tvertnes analīzes un pelējuma un radona testus - katra no šīm pārbaudēm maksā no 100 līdz 300 USD. “Tas, kas jums jādara, parasti ir atkarīgs no mājas vecuma, stāvokļa un stila,” saka bijušais Džons Gajs Amerikas Mājas inspektoru biedrības Ziemeļkarolīnas nodaļas prezidents, profesionālis organizācija. Piemēram, radons ir problemātisks dažos pagrabos, bet, ja jūsu mājā ir tikai pārmeklēšanas vieta, jums, iespējams, nav jāuztraucas.
Apmeklējiet pārbaudi. Šī ir jūsu iespēja uzdot jautājumus par mājas infrastruktūru. Pārliecinieties, lai uzzinātu par gāzes un ūdens slēgvārstu un pārtraucēja kārbas darbību un izvietojumu.
Lūdziet remontētājam sniegt rakstiskus aprēķinus par visiem labojumiem. Jūsu nekustamā īpašuma aģents pārdevējam segs paredzētās izmaksas par visām pārbaudē atklātajām problēmām.
Jautājiet cenas kredītu. Jūs varat kontrolēt kvalitāti, ja pats esat veicis remontu, saka Bonijs Braients, Losandželosas nekustamo īpašumu aģents, kas darbojas Sotheby’s International Realty. Lūdziet, lai jebkādu labojumu izmaksas, neatkarīgi no tā, cik lielas vai mazas, tiktu atskaitītas no pārdošanas cenas un lai darbs tiktu veikts pēc pirkuma pabeigšanas.

Lūdziet īpašumu novērtēt. Lai noteiktu tā vērtību, jums ir nepieciešams vērtētājs. Bet parasti jūs to nevarat nolīgt; jūsu aizdevējs to dara. Jūs tomēr varat palīdzēt novērtēšanai noritēt gludi. “Lūdziet pārdevēju būt klāt, lai būtu iespējams atbildēt uz visiem vērtētāja jautājumiem par mājām,” saka Bobs Sicoli, RVS vērtēšanas pakalpojumu īpašnieks Skotijas līdzenumos Ņūdžersijā. Viņam vajadzētu būt arī pārdošanas līguma kopijai, lai precīzi pārbaudītu, kas tiek (un kas netiek) pārdots.
Pasakiet savam brokerim, lai sniegtu salīdzināmo īpašumu sarakstu. Norādiet, kur novērtētās mājas ir uzlabotas (piemēram, atjaunotas vannas istabas) un kā tas atšķiras no citiem nesenajiem pārdošanas apjomiem.
Nodrošinājuma salīdzināšanas veikals. Šim nodrošinājumam varat izvēlēties pakalpojumu sniedzēju, kas aizsargā jūs un jūsu aizdevēju pret ķīlas tiesībām. Aizsardzībā nav manāmas atšķirības, tāpēc varat izvēlēties lētāko variantu. Īpašuma apdrošināšana veido apmēram 60 procentus no jūsu slēgšanas izmaksām, un jums vajadzētu rēķināties, ka jums jāmaksā apmēram 0,5 procenti no mājas pirkuma cena par to, saka Timotijs Dveijers, Stemfordas īpašumtiesību apdrošināšanas uzņēmuma Entitle Direct Group dibinātājs un izpilddirektors, Konektikuta. Lai atrastu labāko cenu, dodieties uz Closing.com. Ņemiet vērā: ja jūsu uzņēmums nav augstu novērtēts, jūsu aizdevējs var uzlikt veto jūsu izvēlei, tāpēc jautājiet apdrošinātājam par tā vērtējumu.

Apsveriet advokāta algošanu. Dažos štatos juristus parasti neizmanto mājokļu pirkumiem. "Bet pat šajās jomās jums vajadzētu saņemt advokātu, ja jūsu situācija ir sarežģīta vai ja jūs pērkat piekļuves ierobežošanu vai īstermiņa pārdošanu," saka Glinks.
Nofiksējiet savu procentu likmi. Tas nav jādara vairāk kā 30 līdz 45 dienas pirms jūsu noslēguma, jo nav paredzams, ka likmes vismaz nākamo pusotru gadu ievērojami palielināsies.
Iegūstiet detalizētu slēgšanas izmaksu sarakstu no sava aizdevēja. Papildus izdevumiem, kas saistīti ar jūsu aizdevumu, jums var būt papildu maksa, piemēram, īpašumtiesību pakalpojumi un pārskaitījuma nodokļi. Šī informācija jāiekļauj veidlapā Labas ticības aprēķins, kuru aizdevējs nodrošina, kad jūs fiksējat savu likmi.
Uzmanieties no viltus maksām. Daži aizdevēji iekasē maksu par dokumentu sagatavošanu, ziņojumu sūtīšanu vai pat e-pastu drukāšanu. Ir vērts lūgt noņemt šos priekšmetus no jūsu rēķina, saka Glink.

Pārbaudiet, vai visas iekļautās ierīces ir darba kārtībā. Ieslēdziet cepeškrāsni, trauku mazgājamo mašīnu, plīti un mazgātāju un žāvētāju. Neaizmirstiet pārliecināties, ka darbojas arī ledusskapis.
Ieslēdziet katru jaucējkrānu un tualetes.
Katrā kontaktligzdā kaut ko iespraudiet. Jūs vēlaties, lai elektriķis labotu visus salauztos uzreiz pēc mājas aizvēršanas.
Pārbaudiet dūmu detektorus. Katram iededziet maču, lai pārliecinātos, ka tas ir darba kārtībā.
Pārbaudiet siltumu un gaisa kondicionēšanu. Jūs nevēlaties uzzināt, ka krāsns vai gaisa kondicionieris dažus mēnešus nedarbojas.
Uz griestiem meklējiet ūdeni un pelējumu. Tās varētu liecināt par notiekošo noplūdi.
Pārbaudiet, vai nav parazītu pazīmju, ieskaitot ekskrementus (peles) un kukaiņu paliekas.
Vienojieties par noslēguma kredītu. Ja atrodat kaut ko sabojātu vai trūkstošu, lūdziet savam brokerim vai advokātam pieprasīt finansiālu kompensāciju.
Un visbeidzot vieglā daļa: parakstiet līgumu, pēc tam pārejiet iekšā.

Jūs esat panikā. Vai mums beigsies nauda? Jūs nevarat gulēt naktī. Ko darīt, ja kaimiņi ir briesmīgi? Un jūs esat mazliet mazsvarīgs. Manam vīram bija labāk jāpiekrīt šīm krāsas izvēlēm, vai arī es zaudēšu prātu! Ja šie ir jūsu simptomi, jums ir klasisks mājas satraukuma gadījums. Un nav brīnums: lielas hipotēkas iegūšana tiek uzskatīta par vairāk stresa izraisošu nekā bērna atstāšana mājās vai nepatikšanas ar priekšnieku, saskaņā ar Holmsa un Rahe stresa skalu, kas mēra spiediena līmeni situācijas. “Likmes ir ārkārtīgi augstas, un jūs baidāties pieļaut kļūdu, kas varētu apdraudēt pirkumu vai dārgi maksāt,” saka Ņujorkas finanšu terapeite Amanda Clayman. Tātad, kā jūs varat atrast mieru?
Neuzkāpj virs galvas. Lielu daļu satraukuma, ko izjūt māju pircēji, rada nekustamā īpašuma pirkšana, ko viņi nevar atļauties, saka Stefans Habets, Darien Roway-ton Bank hipotēku banku viceprezidents Darienā, Konektikutas štatā. Lai pārliecinātu sevi par gudru pārvietošanos, izmantojiet hipotēku kalkulatoru vietnē Bankrate.com.
Rūpīgi izvēlieties savu nekustamā īpašuma aģentu. “Viņas uzdevums ir palīdzēt jums uztraukties un uztraukties, ja rodas pārsteigumi,” saka Ēriks Martels, Orlando, Florida, nekustamā īpašuma aģents, kuram ir doktora grāds. psiholoģijā. Lai noteiktu, vai nekustamā īpašuma aģents jums derēs, uzdodiet šādus jautājumus: Cik cilvēku esat palīdzējuši iegādāties māju? Ko jūs darāt, kad pārdevējam ir grūti strādāt? Kā jūs procesu un mieru uzturēsit mierīgi? Ja viņas personība neatbilst jums, atrodiet citu aģentu.
Ir laika grafiks. “Izplānojot veicamās darbības - un kad tās veikt -, samazināsies iespēja, ka jūs pārsteigs par to, cik daudz darba ir nepieciešams mājas pirkšanā,” saka Clayman.