Tieši tā, kā atjaunot telpu, no sākuma līdz beigām

Pēc mēnešiem (vai gadiem!) Ietaupot un sapņojot, jūs esat gatavs sākt renovāciju, kas to prasīs Čips un Džo kauns. Jūs esat uzņēmis savus “iepriekš” attēlus un jūs ar nepacietību gaidāt uzlabojumu sākšanu. Un tomēr jūs zināt, ka jūs apņematies ilgu, dārgu projektu, kas izjauks jūsu parasto rutīnu. Pārvaldāmo ir tik daudz, un process var būt pilns ar nezināmiem. Lai gan nav iespējams izvairīties no visiem pārpūļiem rekonstruēšanas ceļā, pareiza vadība var uzlabot braucienu. Mēs lūdzām labākos dizaina un būvniecības speciālistus dalīties ar savu labāko ieskatu katrā procesa posmā.

1. fāze: pirms sākat

Foto pieklājīgi no Sāra Ligorija-Trampa // Projektējis Emīlija Hendersone

Vai esat dzirdējuši veco teicienu “Divreiz izmērīt, vienreiz samazināt”? Izrādās, ka tas ir labs padoms renovācijas procesam: jo vairāk laika jūs pavadīsit plānošanai, jo vienmērīgāk projekts varētu darboties. Tāpēc sākumā dodieties lēnām un ievērojiet šos padomus.

Izvēlieties pareizo sākuma punktu.
Ne visi var izdot rīkojumu pārveidot visu savu māju uzreiz. "Sāciet ar istabu, kuru izmantojat visvairāk, vai ar to, kas zog jūsu laimi, tiklīdz ieejat tajā," saka interjera dizainere Emīlija Hendersone. Virtuves un vannas istabas parasti ir piemēroti kandidāti, lai tos risinātu vispirms. "Viņi abi ir ļoti svarīgi, kā māja funkcionē," saka interjera dizainere Lauren Behfarin.

Alternatīvi, dzīvojiet mājā tā, kā ir, līdz jūs varat atļauties veikt visus darbus vienā laikā. "Jūs ietaupīsit uz materiāliem, pasūtot tos visus uzreiz, un darbuzņēmēja cena parasti ir mazāka par vienu lielu darbu, salīdzinot ar vairākiem mazākiem," saka interjera dizainers Marina Hanisch. Gaidīšanas laikā jūs varat uzzināt kaut ko vai divas par to, kā jūs dzīvojat savā mājā. “Ir vajadzīgs zināms laiks, lai redzētu, kā telpas darbojas jūsu labā,” saka Šerija Petersika, autore un DIY emuāru autore vietnē younghouselove.com. "Ja mēs būtu pārorientējuši virtuvi tieši tad, kad mēs ieiet, mēs esošajam klājam būtu pievienojuši bīdāmās durvis - klāju, kuru mēs galu galā noņēmām."

Nāciet klajā ar izskatu, kas jums patīk.
Gūstiet iedvesmu no žurnāliem, Pinterest, Houzz un vairāk. “Dodiet sev vismaz divas nedēļas šim procesam - tiešām ļaujiet lietām uzbriest,” saka Pētersiks. “Tad izvēlieties savus ļoti iecienītos attēlus un pārvietojiet tos uz jaunu mapi vai planšetdatoru. Jūs redzēsit, ka tie visi ir ļoti līdzīgi vai ka katrā ir elementi, kas atkārtojas. ”Izmantojiet šo stilu, lai jūs vadītu.

Izstrādāt budžetu.
Finanšu plānotājs var jums palīdzēt izlemt, ko varat atļauties. Kad būsit apstrādājis savus resursus, apsveriet iespēju sarunāties ar vietējo nekustamo īpašumu aģentu, lai uzzinātu, kādus pārdotās mājas jūsu reģionā pārdod (vai apskatiet ierakstus tiešsaistē). Neieguldiet vairāk, nekā varētu atgūt, it īpaši, ja plānojat pārdot nākamo piecu gadu laikā, saka arhitekts Suzie Mariniello.

Pēc tam izveidojiet prioritāšu sarakstu, kas sadalīts obligātajos un jaukajos. Kā izlemt, kurš ir kurš? Nepieciešamie ir tie līdzekļi, kas mainīs to, kā jūs dzīvojat telpā. Šīs ir lietas, kuras jūs patiešām nevēlaties samazināt vai kompromitēt, jo tās ir būtiskas jūsu dzīvesveidam vai redzējumam. Piemēram, atjaunojot virtuvi, obligāti vajadzētu noņemt sienu, lai atvērtu zonu ģimenes istabai, savukārt jauks variants varētu būt katlu krāna krāns aiz plīts virsmas.

Palīdzība darbā
Nekad nelūdzāt svešinieku auklei, nepārbaudot viņu atsauces un izcelsmi, tāpēc nesteidzieties garām šīm darbībām, pieņemot darbā jūsu uzaicinātos speciālistus. “Runājiet ar viņu iepriekšējiem klientiem,” saka Behfarins. “Pajautājiet, vai viņi bija atbildīgi, uzticami un punktuāli.” Sazinieties arī ar vietējo Labāka biznesa birojs lai pārliecinātos, ka pret profesionāli nav reģistrētas sūdzības.

Jāmeklē profesionalitātes pazīmes. "Tas ir sarkans ag, ja jūsu darbuzņēmējs tāmi raksta uz salvetes, neslēdz līgumu vai kā kontaktu dod tikai mobilā telefona numuru," saka Pētersiks. "Jūs vēlaties vizītkartes, visu nepieciešamo licenču un apdrošināšanas apliecinājumus, oficiālu tāmi un līgumu, kurā norādīts darbs, laika grafiks un maksājuma grafiks."

Ir ļoti svarīgi saņemt piedāvājumus no vismaz trim darbuzņēmējiem. “Jūs novērtējat to, kā paši uzņēmēji rīkojas, un iesniedzat savas aplēses, bet arī jūs pats meklējot apstiprinājumu par ballpark tāmi, kuru izdarījāt pats, pirms lūdzāt piedāvājumus, ”saka interjers dizainere Tracy Morris. “Ja viens ir patiešām augsts vai zems un citi atrodas tuvu viens otram, jūs zināt, ka ārējais lielums ir vai nu no dauzītības, vai arī iekļaujot projektā dažādus elementus. ”Īkšķa noteikums: dodieties ar cenu vidū, jo tā, iespējams, ir visizdevīgākā precīzi.

Ja jūs saskaraties ar negaidīti augstām cenām, ir pienācis laiks atgriezties jūsu prioritāro projektu vēlmju sarakstā un sākt samazināt preces no apakšas. Vai arī jums var nākties sadalīt projektu mazākās daļās un dažus elementus veikt tagad, bet citus nākotnē. Jūs varētu mēģināt sarunāties ar darbuzņēmēju par dažiem jautājumiem, lai gan Moriss iesaka to darīt ļoti uzmanīgi: “Ja jūs iespraužat skrūves savam darbuzņēmējam projektā, iespējams, vēlāk tajos būs iekļauti bezmaksas līgumi, piemēram, istabas pārkrāsošana, jo jūs nolemjat, ka krāsa jums nepatīk, vēlāk. ”Viens izņēmums:“ Ja esat saņēmis vairākus piedāvājumus un būvuzņēmējs, ar kuru jūs patiešām vēlaties strādāt, ir augstāks nekā viens no citiem, jūs varat būt pilnīgi atvērts un godīgs attiecībā uz to un redzēt, vai viņi jūs satiks pusceļā, ”saka Moriss.

2. fāze: gatavs, iestatīts, pārveidots

Foto pieklājīgi no younghouselove.com

Jūsu plāns ir izveidots un jūsu komanda ir sagatavota, taču jūs nevarat vienkārši sēdēt un skatīties darbību. Uzturēšanās (saprātīgi) var palīdzēt atjaunot ceļu uz pareizā ceļa.

Jāapzinās nepilnības.
Plāna mainīšana pēc darba sākšanas (runājot par “pasūtījumu maiņu” būvniecībā) gandrīz vienmēr darbam pieliek laiku un izmaksas. "Paņemiet papildu laiku, lai pirms projekta uzsākšanas izpētītu visu informāciju, nevis veiciet izmaiņas vidējā kursa laikā, kad tas izmetīs jūsu grafiku un budžetu," saka darbuzņēmējs Hovards Molens. Lielākā daļa dizaineru un arhitektu izmantos zīmējumus un apmetumus, lai parādītu jums to, ko viņi plāno, lai jūs varētu redzēt, kā telpa izskatīsies, un veikt pielāgojumus.

Vēl viens padoms vienmērīgam projektam: “Pārliecinieties, ka visi materiāli ierodas objektā pirms darba sākšanas,” saka Hendersons. “Jūs nevēlaties, lai darbuzņēmējiem būtu jāgaida puslaiks. Dīkstāves laikā viņi var ķerties pie kāda cita projekta, un tad var būt grūti atgriezties pie sava. ”

Paturiet prātā, ka koka grīdai ir nepieciešami īpaši sagatavošanās darbi. “Tas jānogādā objektā vismaz divas nedēļas pirms uzstādīšanas un jāuzglabā telpa, kur tā tiks izmantota, lai tā varētu pielāgoties temperatūrai un mitrumam mājas iekšienē, ”saka Molens. Pretējā gadījumā koksne pēc uzstādīšanas var izplesties vai sarauties, izraisot liekšanos vai spraugas.

Komunicējiet efektīvi.
Runājot par ideju izplatīšanu komandā, “bildes ir tūkstoš vārdu vērtas,” saka interjera dizainers Dzintars Lūiss. “Tas ir labākais veids, kā izskaidrot to, ko vēlaties, jo dizaineri un arhitekti ir tik vizuāli vadīti.” Turklāt jūs varat vienkārši norādīt uz kaut ko, kas jums patīk, ja nezināt tā tehnisko terminu. “Savos projektos mēs laminēsim zīmējumu un pielīpsim to pie sienas,” saka Hendersons. "Tādā veidā ikviens, kas strādā telpā, var redzēt plānu un visus mērījumus, un mēs varam atzīmēt izmaiņas ar Sharpie."

Ar žēlastību rīkojies ar izaicinājumiem.
Konstrukciju, santehnikas un elektrības jautājumi. Slikti laika apstākļi. Būvniecības kļūdas. Daži mirkļi jūs pārbaudīs. Bet zināt, ka katrai problēmai ir risinājums. "Uzticieties savai komandai - jūs tos nolīgāt kāda iemesla dēļ," saka Lūiss. “Tā sakot, uzticieties arī savām zarnām. Ja ir kaut kas tāds, ko jūs zināt, ka simtprocentīgi nevēlaties, jums ir jārunā. ”

3. posms: tas ir izdarīts! Ko tagad?

Foto pieklājīgi no Dzintars Ulmers + Elsija Larsone

Apmetuma putekļi ir nogulējuši, apkalpes vairs nav, un jūsu istabas izskatās pārsteidzošas. Bet vēl ir dažas lietas, kas jādara, pirms ievietojat šos pirms un pēc snaps.

Aizpildiet perforatoru sarakstu.
Projekta beigās jūs joprojām varat palikt ar niķotu krāsu gaitenī, šķībi noieta tirgotavā virtuve un skursteņi, kas tika uzstādīti otrādi, citiem vārdiem sakot, ar daudzām mazām kļūdām, kas vajadzīgas fiksēšana. Būvniecības speciālisti šos pēdējos priekšmetus sauc par “perforatoru sarakstu”. Jūsu līgumā jāiekļauj plāns to apmeklēšanai un (parasti) noteikums, ka jūs nemaksāsit galīgo maksājumu, kamēr tie nebūs jums samaksāti gandarījums. “Kad darbs ir pabeigts, es staigāju pa katru vietu ar Post-it piezīmju spilventiņu un pielīmēju tos pie visa, kas jānostiprina,” saka Hanisch. Bet nav jāgaida līdz darba beigām, lai brīdinātu darbuzņēmēju par jebkādām problēmām.

Padomājiet uz priekšu.
Sazinieties ar renovācijas komandu, ja domājat, ka varētu vēlēties ar viņiem sadarboties. Nostipriniet savas labās attiecības, nodrošinot nosūtījumus vai rakstot pozitīvu tiešsaistes pārskatu. Pēc tam atpūtieties un izbaudiet pabeigto renovāciju. Kamēr nebūsit gatavs sākt domāt par nākamo.

Mūsu eksperti

Lauren Behfarin, interjera dizainers Ņujorkā
Erin Gates, interjera dizainers Bostonas apgabalā
Mandi Gubler, DIY blogeris plkst vintagerevivals.com
Marina Hanisch, interjera dizainers Ņujorkā
Emīlija Hendersone, interjera dizainere un blogere plkst stylebyemilyhenderson.com
Dzintars Lūiss, interjera dizainere Losandželosā
Suzie Mariniello, arhitekts Ņujorkā
Kristīne Markatos Lowe, interjera dizainere Santa Monikā, Kalifornijā
Hovards Molens, darbuzņēmējs Ņujorkā
Tracy Morris, interjera dizainere Makleinā, Virdžīnijā
Skylar Olsen, ekonomisko pētījumu direktors Zillow
Šerija Petersika, autore un DIY emuāru autore plkst younghouselove.com