Piecas lietas, kuras es vēlētos uzzināt pirms vecās mājas pirkšanas (un atjaunošanas)

Tāpat kā daudziem pāriem, kas iepērkas savas pirmās mājas, man un manam vīram uz piezīmju grāmatiņas bija sastādīts vēlmju saraksts, kuru mēs ik reizi braucām uz izrādēm, un mēs iebraucām konsolē starp mums. Mēs iznācām no automašīnas, lai sveicinātu mūsu nekustamo īpašumu dažādu Hadsona ielejas īpašumu piebraucamajā ceļā, zvaigžņotām acīm aiz mūsu maskām, bruņotiem un gataviem ar pieticīgo 139 daļu kontrolsarakstu lietām, kuras mēs vēlējāmies sapņu mājas.

Kā jūs droši vien varat uzminēt, mēs diezgan ātri uzzinājām, ka šeit nav neviena ideāla īpašuma - ne mūsu reālistiskajā cenu diapazonā, ne mūsu vēlamajā apgabalā, un noteikti nevis traki konkurējošā nekustamā īpašuma pandēmijas tirgū. Ātrāk, nekā jūs varat pateikt "sapņot," mūsu labo nodomu vēlmju saraksts tika pazemināts no tādām obligātām vietām kā marmors countertops un gatavie pagrabi, lai izmēģinātu mūsu labākos, piemēram, neskartas logu rūtis un santehniku ​​no tā pusgadsimtu. Tomēr, saskaroties ar realitāti, labi, ar realitāti, bija viens sapnis par nekustamo īpašumu, no kura es negribēju atteikties: nopirkt vecu māju.

SAISTĪTĀS: Kā precīzi atjaunot savu telpu, no sākuma līdz beigām

Cik vien atceros, visvairāk esmu juties no veco māju iedvesmas. Mani iemesli bija mīlēt savdabīgo koloniālo stilu vēsturiskajās mājās, kur mani uzaudzināja ziemeļaustrumos, un nedaudz nopietni ticība frāzei: "Viņi tos vienkārši vairs nepadara par tādiem." Ar vecumu un pieredzi arī pieauga lielāka idejas novērtēšana gada gādīga par vecu īpašumu un visu, kas ar to saistīts. Jūs dzirdēsiet, kā daudzi veco māju iedzīvotāji sevi identificē kā īpašuma pārvaldītājus, nevis īpašniekus, jo viņiem viņi tikai rūpējas par māju, līdz nāk nākamā paaudze. Ideja nosaukt īpašumu, kas gadsimtiem ilgi pastāvēja par “mājām”, zinot, ka tam būs dzīve, kas ir tālu aiz manis un manas ģimenes, vienmēr ir bijusi kaut kas tāds, kas vilka manu sentimentālo sirdi.

Galu galā mēs nesaņēmām visas (vai pat daudzas) lietas, kas bija mūsu vēlmju sarakstā, bet mēs saņēmām vienu lielu: 1826. gada zilu koloniāls, ar čīkstošām grīdām, šķībām sienām, nobriedušu ainavu un pietiekami daudziem projektiem, lai mūsu rokas būtu aizņemtas nākamajam desmitgade. Kopš tā laika mēs pavadījām laiku, ielejot mīlestību savā mājā, mācoties no kļūdām un paturot citu pastāvīgi augošais vēlmju saraksts: šoreiz par plāniem mums ir jāatdod savs stūra koloniāls likumīgais krāšņums. Daļa no manis vēlas, lai es zinātu tātad daudzas lietas, pirms mēs nopirkām, bet otra manis daļa atzīst, ka šis piedzīvojums, mācoties kā iet, notiek roku rokā ar veco mājas pārvaldi, kuru jau sen esmu vēlējies. Tomēr es neesmu no sevis, lai kaut ko turētu pie sevis, tāpēc, ja jūs meklējat sava daudzstāvu īpašuma medības, šeit ir piecas lietas, kuras es vēlētos zināt, pirms zvanīju vecai mājai par mūsu mājām.

Mājas pārbaude ir viens no tiem lielajiem šķēršļiem, kas jāpārvar, pirms varat parakstīties uz punktētās līnijas. Lai gan viņiem bieži ir abi pircēji un pārdevējiem aizturot elpu neatkarīgi no mājas vecuma, tie ir īpaši svarīgi, ja savus ietaupījumus nogremdējat vecākā īpašumā. Nav pārsteigums, ka līdz ar vecumu rodas jautājumi, un šī ir jūsu iespēja uzzināt visu iespējamo par savām potenciālajām mājām, pirms jūs pārmantojat visas tās problēmas. Vispārēja pārbaude ir lieliska vieta, kur sākt, bet, ja jūs varat, jums jāplāno arī pēc iespējas vairāk specializētu.

Mēs izvēlējāmies inspektoru, kuram bija liela pieredze veco māju atjaunošanā šajā apkārtnē, un viņa zināšanas bija nenovērtējamas. Mēs zinājām, ka viņš ir pieradis meklēt potenciālu tādā veidā, kādā mēs esam ar šo īpašumu, un uzticējāmies viņa viedoklim par to, vai problēma ir darījumu slēdzējs vai tikai traucējošs. Tomēr, retrospektīvi, mēs vēlamies, lai mēs pieaicinātu speciālistu pilnīgai septiskajai pārbaudei, kad īpašumā tika atrasts nevis viens, bet divi. Mūsu vispārējā pārbaudē tika iekļauta īsa reize, bet padziļināta pārbaude varēja mums ietaupīt daudz nepatikšanas. Kas mani noved pie ...

Finanšu ligzdas ola vienmēr ir laba ideja, vienkārši to izliksim. Bet, iegādājoties veco māju, tāda nepieciešamība kļūst vēl lielāka. Mēs to uzzinājām grūtā veidā, kad vecākā no mūsu divām septiskajām sistēmām neizdevās dažus mēnešus pēc pārcelšanās. Tas, kas bija domāts kā ātrs remonts, atrada (burtiski) daudz problēmu, un mēs nonācām pie piecciparu rēķina un saplēsta zāliena. Lai gan mēs bijām vīlušies, mēs jutāmies patiešām laimīgi, ka pirms pārvietošanās, kas sedza izdevumus, bija atlicis ārkārtas atbalsta fondu. Gūtā mācība: jūs nekad nenožēlosiet, ka, ja notiek katastrofa, nedaudz papildu naudas tiek nolikta malā.

Sākotnēji viens no pirmajiem projektiem mūsu uzdevumu sarakstā bija atjaunot mūsu vecās kāpnes. Daudzi protektori bija saplaisājuši, balustri bija salauzti, un viss bija tik nikns, ka nebija nekādu iespēju, ka tas redzēs gadu neskartu. Tomēr šis gabals arī lepojās ar dažām pārsteidzošām oriģinālām detaļām (ieskaitot krāšņu jaunievedumu un margas), kuras es gribēju ietaupīt par katru cenu. Vairākas tikšanās ar dažādiem darbuzņēmējiem izraisīja vienu ieteikumu: to visu aizstāt. Ne to, ko vēlējās dzirdēt mana vīzija vai mans bankas konts. Zinot dziļi iekšā, ka pilnīgs kapitālais remonts nav piemērots mūsu mājai, mēs veltījām laiku, lai iemācītos kā pašiem veikt kāpnes, nomainot nepieciešamo, bet paturot visu iespējamo. Rezultāts ir vēsturiska apdare, ar kuru mēs patiešām lepojamies, un gūtā mācība, ka dažreiz jums ir jāievēro savas mājas intereses.

Kad runa ir par vecās mājas atjaunošanu, negaidiet, ka viss notiks pilnībā, kā plānots, ieskaitot jūsu budžetu. Mēs esam atklājuši, ka gandrīz katram projektam, kuru līdz šim esam mēģinājuši risināt, labs pusotra noteikums ir “pusotra cena”. Ko tad tas nozīmē? Nu, pēc manas pieredzes, ja jums ir veca māja, jūs varat sagaidīt, ka samaksāsit par to, kas ir "tipisks" lielākajai daļai darbu, tostarp grīdas apdarei, elektrības uzlabošanai, santehnikai un daudz ko citu. Iemesls? Vecās mājas mēdz būt mazliet Frankenšteina stilā veidotas - ir (iespējams) gadu desmitiem vērti projekti, kas ir veikti tos, un vienkārši nav teikts, ar ko jūs sastopaties, kad sākat atvērt sienas vai noņemt stāvi. Mums nācās pārspīlēt backsplash flīzes, lai kompensētu izliektu loga rāmi, samaksātu par grīdas apdari pateicoties vecajiem atklātajiem augšējiem nagiem, un izsauciet elektriķi, lai noņemtu sešus (jā, sešus) gaismas slēdžus aizgāja... nekur? Mūsu jaunākais projekts ir galdnieka atrašana, kurš jau tagad mums var izveidot iebūvētu dzīvojamo istabu mēs saņemam virs vidējā cenu piedāvājumus, pateicoties jūsu uzminējumam - mūsu nevienmērīgo grīdu un sienu grūtībām. Paredzot lielāku skaitu pirms laika, ilgtermiņā ietaupīsit laiku un sirdssāpes, ticiet man.

Lai gan visi mani padomi līdz šim liekas, ka tas ir pilns ar piesardzīgiem stāstiem (un pārsteiguma maksājumiem), patiesība ir gandrīz nav nekā, ko mēs vairāk mīlam, kā atdošana šai mājai, kas mūsu ģimeni jau ir tik ļoti atvedusi laime. Esmu stingri pārliecināts, ka, ja jūs plānojat iegādāties vecu māju, jums ceļojumā jāatrod skaistums un prieks. Darbs pie vecām mājām nekad nav paveikts, un tas vienmēr prasīs vairāk laika, enerģijas un finanšu. Kad darāmo darbu saraksts kļūst garš vai ja naudas taupīšana starp projektiem kļūst nomākta, mēs atskatāmies uz fotoattēliem, sākot no brīža, kad sākām padarīt māju par savu, un tas viss jūtas tā vērts. Tā kā nav īstas "finiša līnijas", ceļojums ir ne tikai puse jautrības, bet arī viss.