8 mājas uzlabojumi, kas neatmaksājas
Ainavu veidošana noteikti var uzlabot jūsu mājas pievilcību, bet, ja jūs aizraujat, jūs galu galā tērējat savu naudu. "Tērējot 15 000 USD par eksotiskiem augiem, ziediem un kokiem, jūsu mājai netiks pievienota lielāka vērtība mājas tīrīšana un velēnu pievienošana, lai izveidotu labi koptu zālienu, kas izskatās sulīgs un pasakains, " saka Ula Cukere Viljamsa, nekustamā īpašuma konsultants uzņēmumā Compass Boca Raton, Fla.
Tas pats ūdenskritumam, kas nokrīt baseinā - un tas ir tāpēc, ka ainavu izvēle ir personīga izvēle. "Pircējam var rūpēties un piešķirt eksotisko ainavu vērtību, bet vērtētājam vienalga, vai jūsu plaukstas ir eksotiskas vai nē," viņa skaidro.
Viņas viedoklim piekrīt Kristofers Totaro, aģents Warburg Realty Ņujorkā. "Kad esat pārsniedzis pagalma kopšanu un dažu krāsu šļakatu pievienošanu, jūs tērējat papildu naudu savam priekam, tāpēc neplānojiet gūt peļņu. "Ja jūsu zāliens ir brūns, viņš saka, ka velēnas dēšana var uzlabot pievilcību un palīdzēt mājai pārdot ātrāk. "Bet daudz vairāk, nekā tas būs, būs naudas izšķiešana," brīdina Totaro.
SAISTĪTI: 5 viegli audzējami, ziedoši augi, lai uzlabotu jūsu mājas pievilcību
Pircējiem patīk gaišas mājas (jo īpaši dabiskais apgaismojums), taču viņi nemaksās par jūsu dārgo apgaismojuma uzlabošanu. "Skaistas lustras liks cilvēkiem teikt" oooh... ahhh, "bet nav nepieciešams tērēt daudz naudas dārgām apgaismes ierīcēm, kas jūsu mājām nepalielinās vērtību," saka Viljamsa.
"Mūsdienu apgaismes ķermeņus un izsmalcinātās lustras var aizstāt ar lētu apgaismojumu no tādām vietām kā Home Depot un Lowes-tikai pārliecinieties, vai ir apgaismojums!"
Līdzīgi kā apgaismojumā, jaunākās elektronikas instalēšana ir vēl viens jauninājums, kas neatmaksājas. "Neatkarīgi no tā, cik tas ir jauns, gada vai divu gadu laikā ir labāka, jaunāka instalētās versijas versija, padarot jūsu jauninājumu novecojušu," brīdina Jūnijs Gotlībs, brokeris Warburg Realty Ņujorkā. "Atcerieties, kad visi instalēja jaunāko tālruņu sistēmu, apraujot vadus aiz grīdlīstes? Šodien nevienam pat nav fiksēto tālruņu. "
Un viņa saka, ka tas pats ir ar AV iekārtām. "Televizora funkcijas un iespējas mainās katru otro gadu, tāpat kā audio komponenti, un jaunākās elektronika ir patīkama, es neticu, ka šāda veida jaunināšana atmaksāsies, kad mājas īpašnieks kļūs par pārdevējs.
Ja esat vīna pazinējs, vīna pagrabā jūs varētu atrast vērtību. Lūk, problēma: "Daudzi cilvēki dzer vīnu, un daudzi nedzer, "skaidro Viljamss. Un vīna pagrabs ir vērtīgs tikai vīna entuziastam. Patiesībā Viljamsa saka, ka viņa nesen apmeklēja māju, kurā telpa zem kāpnēm tika pārveidota par vīna pagrabu. Liela kļūda. "Sākotnēji tā bija uzglabāšanas telpa, un lielākā daļa cilvēku vēlētos, lai tā paliktu tāda, jo vīna pagraba vienīgā vērtība ir vīns tajā."
Skaidri sakot, ja jūsu virtuve ir novecojusi, jauninājumi var pievienot jūsu mājām vērtību. "Bet, ja jūs iztērēsit 50 000 ASV dolāru marmora virsmām un vismodernākajām ierīcēm, tas nepalielinās jūsu mājas vērtību par 50 000 ASV dolāru," brīdina Viljamss. Viņa iesaka nepārspīlēt ar visdārgāko apdari un ierīcēm.
Patiesībā, Bonija Lindenbauma, aģents Warburg Realty Ņujorkā, vilcinās ieteikt virtuves (un vannas istabas) pārveidošanu vispār. "Es parasti iesaku viņiem pārdot māju" tādu, kāda tā ir ", un iekļaut izmaksas, kas tām varētu rasties sarunās," viņa saka. "Tas ļauj pircējam veikt remontu pēc saviem ieskatiem, pārdevējam to ātrāk laist tirgū, un abas puses aiziet laimīgākas."
Jebkurš jāizvairās no bagātīgas vai greznas jaunināšanas veida, saskaņā ar Nikola M. Kristofersons, brokeris NMC Realty Rančo Santa Margaritā, Kalifornijā. "Unikāli vai grezni gaismas ķermeņi, izsmalcināta aparatūra pie durvīm vai mēbelēm, īpašas flīzes vai tādas ūdens īpašības kā zāliens strūklakas var šķist lielisks veids, kā izrotāt istabu vai visu māju, bet bieži vien var radīt pretēju efektu, "viņa skaidro. "Šo uzlabojumu pievienošana citādi neskartai telpai faktiski varētu samazināt to vērtību un padarīt telpu neērtu un Viņa neatbalsta novecojušu iekārtu nomaiņu pret kaut ko modernāku, taču iesaka mērenu, universālu iespējas.
Vivian Yoon, līdzdibinātājs un nekustamo īpašumu uzņēmums Highland Premiere Real Estate Losandželosā, piekrīt. "Zelta vannas, tualetes, porcelāna flīzes vai dārgāki jaucējkrāni atbilst ļoti specifiskai auditorijai," viņa saka. "Zeltītas greznas mēbeles un ārkārtīgi dārgas tapetes nepiesaistīs lielāko daļu parasto pircēju, un jūsu mērķis ir piesaistīt pēc iespējas vairāk pircēju."
Yoon iesaka vienkāršot jūsu stilu, lai padarītu jūsu māju pievilcīgu parastajam pircējam. "Ja jūsu stils ir pārāk specifisks, vispārējā patērētāja piesaistīšana būs grūtāka, jo viņi nevarēs iedomāties, kā viņi iekārtotu un dekorētu jūsu māju."
Kuram gan nepatīk staigāt pa mīkstu, plīša paklāju? Vairāk cilvēku, nekā jūs varētu domāt. "Māju īpašnieki varētu būt tendēti uzlikt pilnīgi jaunu paklāju, jo tā ir ērta un pieņemama iespēja atjaunot mājas grīdas segumu," saka Kristofersons. Tomēr viņa brīdina, ka pārāk daudz no tā mājās var faktiski to datēt. "Pārdevējiem vajadzētu rezervēt jauno paklāju grīdas segumu guļamistabām un saglabāt kaut ko līdzīgu koka grīdām lielākas satiksmes zonām, ko jaunais pircējs parasti novērtētu," viņa iesaka.
Apkope ir nepieciešama mājas īpašuma daļa, no kuras jūs nevarat izvairīties. Tomēr negaidiet, ka pircēji jums atmaksās par jūsu mājas saglabāšanu. "Jums, iespējams, vajadzēs uzlabot jumtu, mājas ārpusi, septiskās sistēmas vai ierīces - un tas nepalielinās mājas vērtību, bet drīzāk saglabās to pie parastā datora," skaidro aģents Mihal Gartenberg no Varburgas nekustamā īpašuma Ņujorkā. Tomēr, ja jūs nevajag veikt regulāru apkopi, tas var atgriezties pie jums. "Ja jūs neuzturēsit savu māju, it īpaši, ja pārbaudes laikā uzrodas salauztas mantas, slēgšana var aizkavēties, pircēji var aiziet vai cena var tikt pārrunāta."
Problēma, pēc Viljamsa domām, ir tā, ka daži māju īpašnieki atjauninātu santehniku un elektrību uzskata par mājas uzlabošanabet viņa saka, ka tas tiešām ir apkope. "Kāds par to var maksāt vairāk, jo redz, cik vērtīgi ir šie atjauninājumi; tomēr, iztērējot 60 000 USD santehnikas un elektrības atjaunināšanai, jūs neatgriezīsiet 60 000 USD, "viņa skaidro.