9 projekti, kas jāveic pirms mājas pārdošanas

Ja vien neesat to nesen krāsojis, jūsu mājās varētu izmantot jaunu (vai divus) krāsas kārtu. Laika gaitā sienas tiek nolietotas un var kļūt netīras. Kristofers Totaro, Warburg Realty aģents, saka, ka viņš vienmēr ir pārsteigts, kad pārdevējs paskatās uz viņu no sāniem un saka: "Jūs vēlaties, lai es to daru. kas?" Bet viņš paskaidro, ka mājas krāsošana ir obligāta. "Jūs esat dzīvojis savā mājā 10 gadus, jums ir četri bērni, un jūs plānojat atnest labāko dolāru, tāpēc jā, es iesaku, jūs krāsojat." Totaro saka, ka, krāsojot māju, tas izceļas no citiem īpašumiem un var palīdzēt samazināt mājās pavadīto laiku tirgus.

Tā kā māju redzat katru dienu, ir viegli nepamanīt problēmas, kas var rasties pircējiem. "Bieži vien siena var tikt noskrāpēta vai nolobīta, un dažreiz iepriekšējie ūdens bojājumi tika atstāti bez uzraudzības," skaidro. Mihals Gārtenbergs, vēl viens Warburg Realty aģents.

Tāpat, ja jums ir akcentētas sienas, viņa iesaka tās krāsot baltas. "Ļaujiet pircējam iedomāties, kādā krāsā vēlas sienu," viņa saka. Tādā veidā viņi nenovērsīs uzmanību, pievienojot pārkrāsošanu savas jaunās mājas uzdevumu sarakstam.

Vēl viena jūsu mājas daļa, kas var tikt nepamanīta, jo esat pieradis to skatīt: jūsu logi. "Izdaliet #0000 tērauda vati, Windex un notīriet un nopulējiet šos logus," iesaka Totaro. "Ja jūs kādreiz esat nomainījis vējstiklu savai automašīnai pēc tam, kad esat braucis desmit gadus, skatoties cauri netīrai, bedrēm vējstikls, jaunais stikls rada iespaidu, ka jūs braucat ar jaunu automašīnu, un tas pats attiecas uz jūsu automašīnas logiem mājas."

Jums var būt nepieciešams elektriskais tīrītājs logu ārpusei. Patiesībā Raiens Dalzels, nekustamo īpašumu mākleris ar Dalzell grupa Sandjego, iesaka piezvanīt profesionāļiem. "Profesionāli iztīrīti logi pirms mājas izrādīšanas palīdzēs ienest dabisko gaismu un ļaus pircējiem aplūkot jebkuru īpašuma piedāvājumu."

Sāciet darbību ar dziļu tīrīšanu, iesaka Dennis Hsii, uzņēmuma līdzdibinātājs un nekustamo īpašumu mākleris Highland Premiere Real Estate Losandželosā. Jūs zināt, kā uzkopt savu māju; jums tas var nepatikt, bet jūs zināt, kā to izdarīt pareizi. Patiesa dziļa tīrīšana nozīmē satvert kāpnes, lai noņemtu putekļus, kas sakrājušies uz griestu ventilatora lāpstiņām un piekārtiem attēlu rāmjiem, līdz pat grīdlīstes. Iztīriet cepeškrāsns iekšpusi un apkārtni, un ledusskapim vajadzētu mirdzēt. Visbeidzot, nomainiet apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas (HVAC) sistēmas filtrus.

Vēl viens projekts, kas nemaksā neko (izņemot kādu laiku), bet maksā lielas dividendes, dara a pārblīvēta telpa atsevišķi, iesaka Dalzels. Ikvienam pircējam patīk apmeklēt modeļu mājas, jo tās ir ideāli iestudētas, un, lai gan tas ir stingrs standarts, kas jāievēro, vienkārši jānotīra darba virsmas un jāpapildina papildus. gleznu rāmji un dekori, kā arī dažu mēbeļu retināšana padarīs telpas lielākas un pircējam ļaus iztēloties savas mēbeles dzīvojamās telpās.

Ainavas labiekārtošana ir pirmais iespaids, ko potenciālais pircējs atstāj par jūsu māju. Jūsu vietējais dārzu centrs var sniegt ekspertu padomus par lētiem sezonas augiem un zemes seguma idejām. Hsii saka, ka jūsu priekšpagalmu var pārveidot, lai izveidotu šo "wow" faktoru, nepieliekot daudz pūļu.

Dalzels piekrīt, iesakot mājas pārdevējiem ap augiem likt svaigu mulču, pārsēt tukšos plankumus uz zāliena un pievienojiet dažus krāsainus ziedus dārza dobēm, lai patiešām padarītu tās izskatu gaišāku māja. Atcerieties: ierobežotā pievilcība nosaka pircēju cerības uz to, ko viņi redzēs mājā.

SAISTĪTI: 14 gudras apmales pievilcīgas idejas jūsu vēl viesmīlīgākajai mājai

Projekts, ko pārdevēji dažkārt neievēro, ir kaitēkļu kontrole, brīdina Gārtenbergs. Vai jūsu mājās ir pazīmes par kaitēkļiem? Ja tā, notīriet šīs zīmes un zvaniet kaitēkļu kontroles uzņēmumam, lai tas rūpētos par projektu. Tas turpinās. Pārdevēji vēlēsies uzzināt, kur viņu mājās ir galvenās kaitēkļu problēmas, un turpinās tos uzraudzīt, lai konstatētu jebkādu notiekošu darbību.

"Tāpat kā pārdevējiem būtu ieteicams samazināt ietekmi, ko rada mazu bērnu rotaļlietas, kas izmētātas ap mājās, viņiem tas pats jādara ar mājdzīvniekiem un viņu rotaļlietām, aksesuāriem, mēbelēm utt.," saka Gārtenberga. Pirms potenciālie pircēji apskata īpašumu, veiciet pasākumus, lai izjauktu lolojumdzīvnieku piederumus un, kad vien iespējams, tie nebūtu redzami.

Tā kā lielākā (un bieži vien arī dārgākā) virtuves sastāvdaļa ir skapji, to atsvaidzināšana ir lielisks veids, kā atjaunināt telpu, saka Pamela O'Braiena, uzņēmuma galvenā dizainere. Pamela Hope modeļi Hjūstonā. "Iespējas ir no vienkāršas krāsotu vai krāsotu skapju krāsošanas līdz durvju un atvilktņu nomaiņai ar jaunu stilu. Lai iegūtu ļoti izdevīgu atsvaidzināšanu, notīriet savus skapjus un pulējiet tos ar skapju restauratoru. Pabeidziet tos ar jaunu aparatūru, lai atjauninātu savu izskatu."

Darens Hercbergs, licencēts asociētais nekustamo īpašumu brokeris un Babst + Herzberg komandas līdzdibinātājs kompasā Ņujorkā, piekrīt, ka skapja atsvaidzināšana var piešķirt jaunu izskatu bez lielas pārveidošanas. "Vienkārši pārkrāsojot skapju fasādes un nomainot aparatūru, virtuve var izskatīties lielā mērā pārveidota bez reālas konstrukcijas." Ja pats skapja stils ir novecojis, apsveriet iespēju nomainīt tikai fasādes, kas ir daudz rentablāka nekā pilnīgi jauna skapji.

Vairāki mūsu nekustamo īpašumu eksperti piekrīt: jauns backsplash ir gudrs veids, kā atjaunināt novecojušu virtuvi. "Atkāpšanās bieži tiek ignorēta, taču tā var būt ļoti ietekmīga virtuves dizaina paletes sastāvdaļa," saka Hercbergs. "Vidējais aizmugures laukums ir 30 kvadrātpēdas, un jaukas jaunas flīzes var iegūt tikai par dažām dolāriem pēdā. Tātad par dažiem simtiem dolāru, ieskaitot uzstādīšanu, tas var sniegt milzīgu estētisku jauninājumu vecākai virtuvei."

"Modīgākās jaunās flīzes ir jautras, taču, lai iegūtu laika gaitā pārbaudītu, ilgu laiku labu izskatu, vienkārša aizmugure neitrālā metro flīzē vienmēr darbojas," iesaka O'Braiens. "Varat to nedaudz sajaukt, izvēloties lielākas vai neregulāra izmēra metro flīzes un ņemot vērā modeli, piemēram, uzstādot tās vertikāli vai skujiņas vai groza pinuma rakstā." 

"Galvenais aizmugures mērķis ir aizsargāt jūsu sienas no taukiem un citiem traipiem jūsu laikā gatavo, bet kāpēc gan ar to neizklaidēties?" saka Lanna Ali-Hasana, īpašniece un galvenā dizainere no Beyond the Box Interiors Vašingtonā, DC. Metro flīzes ar neparedzētiem rakstiem un kontrastējošu javu saglabā to klasisku, vienlaikus piešķirot nedaudz vairāk personības.