5 iemesli, kāpēc jūsu mājās var būt vērts mazāk, nekā jūs domājat

Pārvietošanās uz jaunām mājām nav vienkārša mājas pārdošanas stress ar to vien var pietikt, lai apturētu dažus cilvēkus, bet, kad ir laiks pārcelties, ir pienācis laiks pārcelties. Diemžēl, iegādājoties jaunas mājas un izkļūstot no vecās, var nedaudz sagādāt grūtības, tiklīdz jūs to domājat mājas pārdošanas izmaksas, nepieciešamo laiku un enerģiju, kā arī visu pārējo loģistiku, kas saistīta ar jūsu mājas pārdošanu; tas noteikti nav tik vienkārši, kā pagalmā pakārt pārdošanas zīmi.

Izdomāšana kā ātri pārdot māju var būt vienkāršs, it īpaši, ja esat ar mieru mazliet zaudēt savus ieguldījumus īpašumā. Tomēr, ja vēlaties nopelnīt naudu savās mājās, tas prasīs nelielu darbu, ieskaitot mājas lapas atrašanu labākais laiks mājas pārdošanai un funkciju pievienošana, kas var palīdzēt pārdodiet savu māju par vairāk naudas. Protams, ir dažas lietas, kuras ārpus mājas īpašnieka nevar kontrolēt un kuras varētu piedāvāt piedāvājumus zemāk jautāt cenu, samazinot iespējamos ienākumus, ko varētu iegūt no mājas vērtības pieauguma.

Jauna analīze no nekustamā īpašuma uzsākšanas Atvērtas durvis atrada dārgākās lietas, kas var samazināt mājas vērtību, liekot mājām pārdot par mazāk - varbūt pat mazāk, nekā tas tika nopirkts, atkarībā no rajona tirgus. Šie vērtību piesaistošie faktori radās, pārbaudot faktiskos mājas piedāvājumus pagājušajā gadā 20 metro rajonos, un tie var tūkstošiem samazināt mājas pārdošanas cenu.

Saskaņā ar Opendoor secinājumiem saraksta augšgalā bija komerciālie kaimiņi, kas mājas vērtību var samazināt par USD 9600; acīmredzot potenciālie pircēji patiešām nevēlas iegādāties māju blakus skaļam restorānam vai nekaunīgai pulcēšanās vietai, pietiek ar to, ka viņi piedāvātu zemu cenu par gandrīz USD 10 000 zem pieprasījuma cenas. Nākamais bija slīpi pagalmi, kas pārdevējam varētu maksāt 7000 USD; negodīgi kaimiņi, kas varētu samazināt piedāvājumu par USD 5200; formika vai flīžu virtuves maksājot 4600 USD; vai paklāju kā galveno grīdas segumu, tādējādi mājas vērtība tiek samazināta par 3900 USD.

Virtuves letes vai grīdas veida maiņa ir pārvaldāms risinājums māju īpašniekiem, kuri vēlas iegūt augstāko dolāru savām mājām, lai gan izmaksas, lai pārveidotu māju nav lēts. Diemžēl citas vērtības pazeminošas pazīmes - it īpaši sliktos kaimiņus neatkarīgi no tā, vai tie ir komerciāli vai dzīvojami - ir ārpus pārdevēja kontroles. Un, protams, slīpa sēta teorētiski ir labojama, taču praksē šāda jautājuma labošana izmaksātu diezgan santīmu un nopietnu loģistikas plānošanu.

Tātad, ko var darīt māju īpašnieki, kuri cer pārdot, ja viņiem ir viena (vai vairākas) no šīm vērtības pazemināšanas funkcijām? Ja to novēršana nav risinājums, iespējams, vislabākais risinājums ir izpētīt iespēju pievienošanu funkcijām, kas nopietni palielina mājas vērtību, piemēram, lielisku apmali, modernizētas vannas istabas un tamlīdzīgas lietas. Ja nē, zaudēt zaudējumus, pārdodot māju, varētu būt vērts, lai nokļūtu vietā ar lielāku vērtību.