Kā izjaukt dzīvokļa īri

Pieņemsim, ka esat pieteicis savu sapņu darbu visā valstī, bet jūsu nomas termiņš nebeidzas vēl sešus mēnešus. Vai arī pēc nedēļām turp un atpakaļ ar savu saimnieku jūsu dzīvoklis joprojām ir pelēks pēc plūdiem. Varbūt kaimiņam augšstāvā patīk pusnaktī pieskarties dejām. Lai kāds būtu iemesls, jūs domājat pārtraukt nomu.

Kad runa ir par dzīvokļa nomas pārtraukšanu, Džerijs Leazers, licencēts nekustamo īpašumu mākleris Ņujorkā, saka, ka ir viena lieta, ko uzzināsit ātri: “Ne visi namīpašnieki ir radīti vienādi, un nav tipiska scenārija.” Bet šeit ir aprakstīts, kā jūs varat sākt parsēt labāko risinājumu savam situāciju.

Izlasiet līgumu un meklējiet atbilstošo valodu.

Pirmais solis, kas jums jāveic, apsverot nomas pārtraukumu, ir faktiski izlasīt nomu.

Varbūt jūs esat tā retā šķirne, kas lasa līgumus pirms to parakstīšanas. Tādā gadījumā jūs jau saprotat noteikumus. Bet, ja jums tā nav, izvelciet līgumu un meklējiet punktu par priekšlaicīgu pārcelšanos.

Mišela Klarija, profesionāla nekustamo īpašumu pārvaldītāja, kurai ir īres maksa Kalifornijas dienvidos, saka, ka jūsu nomas tiesības varētu tikt precizētas šie termini, izmantojot tādas frāzes kā “nomas pārtraukums”, “pirmstermiņa izbeigšana”, “līguma pārkāpums” vai “nespēj izpildīt termini. ”

Sagatavojieties samaksāt soda naudas.

Jums vienmēr būs iespēja lauzt nomu, taču jums, iespējams, būs jāmaksā. "Ja jūs pārkāpjat nomu, jūs pārkāpjat līgumu," Clardie saka. “Vairumā gadījumu namīpašnieki zināmā mērā vēlas ar jums sadarboties, jo viņi to īsti nevēlas brīva vienība, bet jūs nevarat gaidīt, ka saimnieks ļaus jums pārtraukt nomu bez sekas. ”

Tā vietā sagatavojieties samaksāt smagas soda naudas. Klards saka, ka daudzos štatos, ieskaitot Kaliforniju, īres pārtraukuma maksa prasa divu mēnešu īri. Daži namīpašnieki arī ieturēs jūsu drošības naudu kā daļu no šiem noteikumiem.

Ir labs iemesls.

Protams, ir dažas situācijas, kas ļaus jums pārtraukt nomu bez maksas. Holly McQueen, GMH Capital Partners viceprezidents, saka, ka federālie un pavalsts likumi ļauj aktīvajiem militārajiem dalībniekiem izbeigt nomu pirms termiņa saskaņā ar Servisa dalībnieku civilās palīdzības likumu.

McQueen saka, ka jūs varat pārtraukt nomu arī tad, ja esat vecāka gadagājuma cilvēks, kurš pārceļas uz vecāka gadagājuma cilvēku aprūpes iestādi. Pretējā gadījumā, protams, ja saimnieks ir pārkāpis nomu, izdarot veselības un drošības pārkāpumus, jums, visticamāk, būs labs iemesls aizbraukšanai. Tas pats attiecas uz būtisku postījumu nodarīšanu īpašumam, ko izraisījušas dabas katastrofas.

"Daudzas valstis ļaus vardarbības ģimenē upuriem izbeigt nomu bez soda," piebilst Makveins. Leazer arī saka, ka dažos štatos jums ir pamats pārtraukt nomu, ja jūsu saimnieks jūs uzmācas vai pārkāpj jūsu privātumu. "Pat ja NYC pieļauj nomas pārtraukumus iepriekšminētajās situācijās, jums tas var nebūt tik vienkārši kā telefona zvans uz saimnieka biroju," viņš saka.

SAISTĪTI:Jā, jums ir nepieciešama īrnieku apdrošināšana, pat ja jūsu vieta ir maza un lēta

Apkopojiet visus dokumentus.

Ja uzskatāt, ka jums ir pietiekams iemesls pārtraukt nomu bez maksas, nākamais solis ir sagatavot dokumentus.

“Apkopojiet visu dokumentāciju iemesla dēļ, kāpēc vēlaties pārtraukt nomu, piemēram, piedāvājuma vēstuli par jaunu darbu, darba pārtraukšanas vēstuli par zaudētu darbu, militārus rīkojumus par dežūru, finansiālas grūtības šķiršanās vai medicīnisko rēķinu dēļ vai tiesas rīkojumu par izsekošanu / ierobežojošu rīkojumu / vardarbību ģimenē, ”saka Kicejs Viljamss, RE / MAX Space nekustamo īpašumu pārstāvis Centrs.

Apsveriet iespēju apakšnomāt savu vietu.

Ja jums nav iemesla pārtraukt nomu bez maksām, bet jūs nevēlaties maksāt soda naudas, apakšnomas varētu būt iespēja. Klarija saka, ka apakšnomas likumi dažādās valstīs atšķiras, taču, ja tas ir atļauts, par īpašuma stāvokli galu galā ir atbildīgs sākotnējais īrnieks. "Ja jūsu apakšnomātāji nesamaksā vai neatliek dzīvokli, saimnieks joprojām var vērsties pēc jums par zaudējumiem, jo ​​jūs joprojām esat juridiski atbildīgs," viņa saka.

Šīs iespējas panākumi patiešām ir atkarīgi no tā, vai tiks atrasts uzticams kvalitātes apakšnoma. Daži namīpašnieki izklaidēs arī ideju ļaut jums nokāpt, ja jūs uzrādīsit jaunu īrnieku, kurš piekritīs parakstīties par jaunu, pilnu nomu.

“Nomajošais nomnieks pieteikšanās procesu pabeigtu tāpat kā jebkurš cits potenciālais potenciāls,” saka Makvīna. "Ja tos apstiprina namīpašnieks, īrnieks tiks atbrīvots dienā, kad sākas jaunais nomas līgums."

Ir arī sarežģīta, bet labi zināma istabas biedra maiņa, kuru varat izpildīt. Klards saka, ka tas ietver jauna istabas biedra pievienošanu jūsu nomas līgumam un galu galā dzīvokļa atstāšanu viņiem. Tas nozīmē papildinājuma parakstīšanu, lai iekļautu jauno istabas biedru un pēc neilga laika noņemtu sevi no nomas.

"Tikai pārliecinieties, ka jaunie īrnieki paši saņem nomas tiesības un vai viņi ir ar mieru atbrīvot jūs no nomas, parakstot šo galīgo papildinājumu," saka Klarija.

Izmantojiet sarunu spēku.

Ja jums nav pamatota iemesla aizbraukt un nevarat atrast apakšnomu, nevilieties. "Ja viss pārējais neizdodas, pārsūdziet saimnieka labo gribu," saka Makveins. “Centieties pēc iespējas vairāk brīdināt un sakopiet dzīvokli no augšas uz leju.”

Makvīns arī ierosina kopā ar saimnieku izstrādāt atmaksas plānu, ja jūs nevarat samaksāt nomas maksas pārtraukuma maksu uzreiz. "Lielākā daļa namīpašnieku drīzāk iekasē nokavējuma naudu laika gaitā, nekā būtu jāpiešķir 20 vai 30 procenti savākšanas aģentūrai," viņa saka.

Sakiet, ka pametat savu dzīvokli tāpēc, ka pērkat jaunu māju, bet jūsu saimnieks nav pieņemams jūsu valdzinājumam. Klarija saka, ka jūs varat lūgt savam nekustamajam īpašniekam samaksāt jums nomas maksas pārtraukuma maksu. Un labas ziņas: Leazer saka, ka nekad nav sāpīgi par likumīgu nederīgu stāstu, kas varētu patikt jūsu saimnieka labākajai dabai. Tas ietver darba zaudēšanu vai nopietnu slimību.

SAISTĪTI:Kustība ir stresa pilna, taču šis vienkāršais noslēpums var padarīt to par laimīgu pieredzi

Tiecieties pēc valsts likumiem.

Veiciet pētījumu par valsts likumiem, izmantojot vietni, piemēram, American Apartment Owners Association, kas ir interaktīva karte, kurā sīki aprakstīti likumi par zemes īpašniekiem un īrniekiemun sagatavojiet dokumentāciju un sarunu punktus.

“Lielākoties viss, kas jums vajadzīgs, ir godīga, bet draudzīga saruna ar saimnieku,” saka Klarija. Bet, ja viss pārējais neizdodas ...

Ziniet, kad jāaicina advokāts.

Jūsu pēdējais līdzeklis būtu sazināties ar advokātu, un tikai tajos gadījumos, kad jūsu saimnieks ir nolaidīgs. "Apsveriet advokāta algošanu, ja jūsu saimnieks ir pārkāpis valsts likumus par mājokļiem, tomēr joprojām atsakās atbrīvot jūs no īres maksas bez soda," saka Viljamss. "Dokumentējiet visu - datumu, laiku, kas, ko, kad un kur saimnieks pārkāpa likumus vai nomas līgumu."

Gatavojieties nākamajai reizei.

Nākamreiz parakstot nomu, sagatavojieties priekšlaicīgas pārtraukuma iespējai. Ja jūs aktīvi meklējat darbu, kad vēlaties atjaunot nomu, Klarija iesaka apsvērt iespēju izvēlēties mēnesi. Vai arī noskaidrojiet, vai ir īres termiņš - trīs vai seši mēneši - ar piemaksu, ja zināt, ka gatavojaties slēgt māju.

Visbeidzot, vienmēr izlasiet nomu un uzdodiet jautājumus. Ja ir valoda vai soda naudas, kurām jūs nepiekrītat (vai nesaprotat), meklējiet citu vietu.

SAISTĪTI: Pirms nomājat savu pirmo dzīvokli, uzdodiet 9 jautājumus, kas jādara, vai jāatstāj pārtraukumā