Labākais gada laiks mājas pirkšanai

Saskaņā ar Kimberly Palmer, personīgo finanšu ekspertu Kimberly Palmer, pavasari parasti uzskata par māju pirkšanas sezonu NerdWallet, bet jūs varat arī gaidīt, ka atradīsit labus piedāvājumus visa gada garumā, īpaši laika periodos, kad tirgus tiek uzskatīts par lēnāku.

“Cenas parasti ir zemākās janvārī un visaugstākās vasarā,” saka Palmers. "Ja jūs varat gaidīt mājas iegādi līdz janvārim un februārim, jums ir lielākas izredzes slēgt daudz darījumu."

Protams, labākais pirkšanas laiks var būt ļoti atkarīgs no jūsu atrašanās vietas Amerikas Savienotajās Valstīs, viņa piebilst.

“Pirms pirkšanas noteikti iepazīstieties ar tendencēm jūsu reģionā,” saka Palmers.

Zillow dzīvesveida eksperte Amanda Pendletona saka, ka pērk pavasarī vislabāk ir apgabalā valstī, kurā šajos mēnešos ir laikapstākļu pārtraukums.

Šis pavasara laika modelis ir vēl ekstrēmāks tirgos ar bargākām ziemām: Čikāgā un Piemēram, Mineapolē maijā un jūnijā tiek uzskaitīts gandrīz divreiz vairāk māju kā decembrī un Janvārī, ”viņa saka. "Mērenajiem tirgiem, piemēram, Maiami un Tampai, vispār nav tik izteiktas sezonālās iezīmes."

Daudzviet apgabalā pavasara laikā jūs varēsit izvēlēties pieejamās mājas, kā arī horizontā dažus labus vasaras laika apstākļus, lai netraucēti pārvietotos.

SAISTĪTI:4 pazīmes, ka esat beidzot gatavs iegādāties māju

Pendletons saka, ka, pērkot māju ziemā, jūs varētu iegūt lielākos ietaupījumus, ja vēlaties veikt pirkumus no mazāka māju saraksta. Protams, šajā scenārijā jūs riskējat, ka nevarēsit atrast māju ar visām cerētajām iespējām.

“A Zillow analīze atrod mājas, kas uzskaitītas decembra beigās, par 1,5 procentiem mazāk nekā vidēji, ”saka Pendletons. "Tomēr, ja jūs iepērkaties vasaras beigās, jūs ievērosit labvēlīgo vietu starp atlasi un darījumus."

Ikreiz, kad iepērkaties, Pendletons saka, ka parasti ir gaidāms, ka mājas pirkšana tiek meklēta apmēram četrarpus mēnešus. Šajā laikā viņa saka, ka, visticamāk, jūs apmeklēsit 2,6 atvērtās mājas un 4,4 ekskursijas, ja vēlaties iegūt konkrētu informāciju. (Koronavīrusa krīze var nozīmēt ātrāku pārdošanu un īsāku meklēšanas procesu.)

Jautājums par to, kā noteikt labāko laiku mājas pirkšanai, būs atkarīgs no tā, vai jums vissvarīgākā ir izvēle vai cena. Atkarībā no jūsu atbildes, jūs varētu vēlēties iepirkties ziemā vai pavasarī.

Diemžēl, saka Pendletons, nav cenu zinātnes samazināšanas zinātnes neatkarīgi no sezonas, kurā jūs iepērkaties.

“Pārdevējiem ir dažādas prioritātes; daži vēlas iegūt augstāko dolāru par savām mājām, citi ir jāpārdod, jo mainās viņu dzīve, un viņi var būt atvērtāki sarunām vai cenu samazināšanai, ”viņa saka.

Bet neatkarīgi no gada laika, Zillow analīze rāda, ka katru nākamo mēnesi, kad tas paliek tirgū, mājas visdrīzāk pārdod par pilnu cenu cenā. Pārrunājiet ar savu nekustamā īpašuma aģentu par to, kad un cik daudz piedāvāt, lai nodrošinātu vislabāko piedāvājumu jūsu situācijā: Dažreiz gaidīšana atmaksājas.

Pats par sevi saprotams, ka, ja jūs pārdodat savas mājas, varat arī apskatīt pirkšanas izpēti, lai redzētu, kad jums ir vislabākais mēnesis.

Pendletons saka, ka mājas, kas uzskaitītas maija sākumā, vidēji pārdod vairāk nekā mājas, kas uzskaitītas citos gada laikos. Bet, ja jūs uzskaitāt mēnesi ātrāk, aprīlī, tas ir, kad mājās tiek pārdots visātrāk.

“Mājas, kas maija sākumā nonāca tirgū, tika pārdotas par gandrīz 1 procentu vairāk, nekā gaidīts, vai par aptuveni 2100 USD vairāk, tautai raksturīgajās mājās,” saka Pendletons. "Bet, ja ātrums ir tas, kas jums rūp, visā valstī, mājas, kuras tiek pārdotas jebkurā laikā aprīlī, pārdod vienu pilnu nedēļu ātrāk nekā vidēji."

SAISTĪTI: Šis ir labākais laiks, lai iegādātos jaunas ierīces, lai ietaupītu lielos apjomus

Lai arī tirgus izpētei un pirkuma laika plānošanai varētu būt zināma zinātne, pamatojoties uz to, kā klājas ekonomikai, Pendletons saka, ka tā var būt arī katastrofas recepte.

"Pat eksperti pieļauj kļūdas," viņa saka, "un mājas ir visvērtīgākā manta, kas kādreiz piederēs lielākajai daļai cilvēku, tāpēc ir īpaši svarīgi ar to neriskēt."

Tā vietā, visticamāk, jūsu pirmais mājas pirkums sakristu ar nozīmīgu dzīves notikumu, Pendletons saka: Padomājiet par laulību vai savu pirmo bērnu. Pētījumi rāda, ka pircējiem no dažādām paaudzēm būs citi apsvērumi, piemēram, faktorings par viņu uzkrājumiem pensijā.

Pirms pārmērīga stresa, ņemot vērā visus iespējamos faktorus, kas var ietekmēt pērkot, Pendletons saka, ka vislabāk ir nevis pārvērtēt lietas.

“Labākais laiks mājas pirkšanai ir tad, kad jums ir piemērots laiks. Tas var likties klišejiski, bet dienas beigās tikai jūs zināt, kāds ir jūsu finansiālais stāvoklis, laika horizonts un riska tolerance, ”viņa saka. "Mājas pirkšana, it īpaši pirmo reizi, ir gan aizraujoša, gan biedējoša, taču galu galā tas ir ieguldījums jūsu nākotnē un jauna dzīves posma sākums."

Jūs to dzirdējāt no ekspertiem: labākais laiks mājas pirkšanai ir tad, kad nolemjat, ka esat gatavs.