Ieguldījumi nekustamajā īpašumā varētu būt jūsu atslēga finanšu brīvībai

Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu, pārliecinieties, ka jūsu finanses ir labā stāvoklī. Labs kredītreitings un zems parāds palīdzēs ātrāk saņemt apstiprinājumu aizdevumiem. "Uzturiet savus FICO rezultātus," saka Vera Bārnsa, nekustamo īpašumu nekustamā īpašuma īpašniece 16 gadus Urban Nest Realty Lasvegasā. "Daudzi cilvēki nesaprot, cik svarīgs ir nopelns. Jūsu kredīts ir atslēga īpašuma faktiskai iegūšanai. Ja vien bankā nav daudz naudas un jūs varat iet maksāt skaidrā naudā. "

Bet, tā kā tas nenotiek lielākajai daļai cilvēku, kuri tikko sākuši nodarboties ar nekustamo īpašumu, labs kredītreitings palīdzēs jums iegūt labākas finansēšanas iespējas, kurām no jūsu pašu skaidras naudas nav vajadzīgs gandrīz neviens. "Lielākā daļa cilvēku ir pazīstami ar bankas aizdevumiem kā stratēģiju," saka Halms. "Ir pārdevēju finansējums, ja pārdevējs būtībā ir banka, vai ir grūti naudas aizdevēji. Šāda veida iestādes ir daudz elastīgākas nekā bankas, tām parasti ir augstākas procentu likmes un īsāki termiņi, taču tās pārvietojas ātrāk. " 

Lai kvalificētos īpašumiem un finansēšanas iespējām, ir svarīgi saglabāt zemu parāda līmeni. "Jūs vēlaties, lai jums būtu pēc iespējas mazāk parādu. Daudzi cilvēki ir iekšā kredītkaršu parāds. Kredītkaršu parāds vienkārši nav spēcīgs līdzeklis bagātības veidošanai, "saka Bārnss. "Kad jums ir daudz parāda attiecība pret ienākumiem, kas nozīmē ienākumu summu, kas jums ienāk parādsaistību summa, visi kreditoru parādi, ieskaitot kredītkartes, automašīnu zīmes, mājas parādzīmes; tam jābūt diezgan zemam, lai jūs varētu pretendēt uz īpašumu. Un jūs varat pretendēt uz lielāku naudas summu, ja jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ir zemi, un jūsu ienākumi, protams, to atbalsta. "

Vēl viens padoms? Iesniedziet savus nodokļus. Pirms mēģināt ieguldīt nekustamajā īpašumā, Bārnss iesaka pavadīt divus vai vairāk gadus darbā. "Ja jūs nevarat pierādīt, ka esat nopelnījis naudu no nodokļiem, jūs nevarat pretendēt uz īpašumu ar saprātīgu procentu likmi," saka Bārnss. "Ir uzņēmumi, kas var jūs kvalificēt, bet procentu likmes var būt patiešām augstas. Nopietnas naudas aizdevumiem var būt 10, 15 procentu procentu likmes. "

Izvēloties īpašuma veidu, kurā vēlaties ieguldīt, ir daudz iespēju atkarībā no laika un naudas, kuru vēlaties ievietot, kā arī no jūsu ilgtermiņa mērķiem. "Varētu būt, ka jūs vēlaties pasīvus ienākumus... tāpēc izdomājiet, kādam jābūt šim skaitlim. Vai nu aizstājot savus darba ienākumus, vai arī iegūstot pietiekami daudz pasīvu ienākumu, lai aizstātu savus izdevumus. " 

Citiem ir mērķis, par kuru sevi noteikt pensionēšanās. "Cilvēki var izmantot pensijas fondu, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā," saka Halms. "Viņiem tas būtu jāievieto tāda veida pensiju kontā, ko sauc par pašpārvaldes pensijas kontu, lai tie neaprobežotos tikai ar kopfondiem un akcijām, kas mums bieži ir. To var pašvirzīt un ievietot nekustamajā īpašumā un cita veida aktīvos. "

Kad esat izdomājis savus mērķus, padomājiet par īpašuma veidu vai aktīvu klasi, kurā vēlaties ieguldīt. Vienas ģimenes vai daudzdzīvokļu mājas, mazumtirdzniecības vai biroju ēkas, rūpnieciski vai komerciāli īpašumi, mobilie mājas, zeme, studentu mājokļi un īstermiņa īre ir visu veidu aktīvi, kurus jūs varētu potenciāli ieguldīt iekšā.

"Jūs vienkārši veicat vienu projektu vienlaikus vai vienu pirkumu vienlaikus. Tas varētu būt mazs pilsētas nams vai daudzdzīvokļu māja, "saka Bārnss. "Un tad jūs saņemat to finansējumu. Tad, protams, mērķis būtu ievietot tajā īrnieku vai arī, ja pats tajā dzīvosit, jūs varat tajā dzīvot dažus gadus un palielināt savu kredītreitingu un visas finanses, kuras vēlaties ietaupīt. Šajā periodā vēlaties ietaupīt tik daudz, cik vien iespējams. " 

Kad jums ir ideja par aktīvu veidu, kurā vēlaties ieguldīt, padomājiet par atrašanās vietu. Kad Halma pirmo reizi sāka ieguldīt nekustamo īpašumu, viņa domāja, ka var ieguldīt tikai tur, kur dzīvo. "Viena no lietām, ko uzzināju, es dzīvoju ļoti dārgā tirgū, un tas man sākumā ļoti ierobežoja," saka Halms. Tad mentors viņai teica: jūs dzīvojat tur, kur vēlaties dzīvot, jūs ieguldāt tur, kur skaitļiem ir jēga, kas ļāva viņai "kvantu lēcienu" ieguldīt nekustamajā īpašumā. "Par vienas mājas cenu L.A. es varētu dabūt 20 mājas Džeksonā, Mis." Saka Halms. "Atrodiet īsto nekustamā īpašuma tirgu, kur skaitļiem būs jēga no tā, ko jūs mēģināt darīt."

Bārnss iesaka aplūkot arī pieaugošās pilsētas, ja vien jums nav īpašumu, šajā gadījumā viņa iesaka darīt visu iespējamo, lai nodrošinātu īpašumu, pat ja jums jāmaksā mazliet vairāk par vispirms.

"Mazākas pilsētas, kur nekustamā īpašuma cenas ir zemākas, tas varētu būt labs ieguldījums, lai ieguldītu šajos rajonos," saka Bārnss. "Ja jūs domājat kaut kur, piemēram, Kalifornijā, Lasvegasā, Ņujorkā... kur viņi vairumā gadījumu pārsniedz tirgus vērtību, es nezinu, ka tas būtu gudrs laiks sākt ieguldīt. Ja vien jums, protams, nav īpašuma. Tad es vienmēr iestājos, lai jūs nopirktu sev īpašumu. Pat ja jums nedaudz jāmaksā. "

Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nevēlaties faktiski pirkt īpašumu vai vēlaties ieguldīt mazāku sākotnējo summu, izpētiet tiešsaistes nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas.

"Ir tiešsaistes nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti, kuros jūs varat iekļūt, daži par mazāku par 100 ASV dolāriem, citi vismaz par 500 ASV dolāriem," saka Halms. "Jūs varat iekļūt šajos fondos un atgūt 10 procentus no savas naudas vai vairāk. Ir viens, ko sauc par Amerikas mājas saglabāšana fondu, viņi iegulda īpašumos, kur cilvēki nemaksā savu hipotēku. Jūs varat iekļūt par 100 ASV dolāriem un atgūt 10 procentus no savas naudas. "Halms arī iesaka DiversyFund, kurai ir minimums 500 USD un kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu daudzdzīvokļu ēkām, un Fundrise kurai ir minimums 1000 USD un kas piedāvā dažādas aktīvu iespējas, sākot no dzīvokļiem līdz vienas ģimenes mājām.

Šīs platformas atvieglo darba sākšanu nekustamajā īpašumā, jo tās veic īpašumu pārbaudi un sadarbojas ar nekustamā īpašuma pārvaldniekiem jūsu vietā. Jūs varat arī pārvaldīt un izsekot savus ieguldījumus tiešsaistē, kas piedāvā lielāku elastību.

Pašreizējās zemās procentu likmes padara to par lielisku laiku ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. "Procentu likmes ir rekordzemā līmenī, tās ir tik zemas," saka Halms. "Kad jūs aizņematies naudu, jūs to aizņematies mazāk nekā pašlaik inflācijas izmaksas, un tad jums ir šie īrnieki, kas to atmaksā."

"Jūs varat uzlūkot īpašumus kā pensionēšanās transportlīdzekli vai naudu bankā, jo tas nepārtraukti novērtē," saka Bārnss. "Mājas īpašumtiesības ir jūsu bagātības veidošanas atslēga; gadu gaitā tirgus uz visiem laikiem iet uz augšu un uz leju. Tas ir tikai tirgus veids. "Apakšējā līnija: Neskatoties uz izmaiņām tirgū, ieguldījumi nekustamajā īpašumā gandrīz vienmēr ir laba ideja, un tā varētu būt jūsu atslēga finanšu stabilitātei.