Pēc nekustamo īpašumu un dizaineru domām, 10 labākās virtuves pārveidošanas idejas, kuru vērtība ir dārga

Šogad jautājiet jebkuram nekustamo īpašumu jebkur ASV, un viņi jums pateiks: mājokļu tirgus ir bijis pilnīgi izveicīgs. Mājas tiek pārdotas kā karstmaizes un par prēmijām, pateicoties neatvairāmām hipotēku likmēm un lielākai apziņai par "mājas" nozīmi, jo mēs visi tur pavadījām vairāk laika. Dzīves vai pārdošanas vietas uzlabošana ir bijusi ikviena prātā, bet arī šis dedzīgais jautājums: Vai renovācija ir tā vērts?

Ir teikts, ka vislabāko peļņu no jūsu ieguldījumiem mājoklī var atrast virtuvē un vannas istabās. Galu galā virtuve ir mājas sirds, un, pēc daudzu mākleru domām, tā ir potenciālo pircēju darījumu veidotājs vai darījumu lauzējs. Piedalieties virtuves remonta izlozē, ja domājat par pārdošanu. Bet, ņemot vērā tik daudz zvanu un svilpu, no kuriem izvēlēties, kā zināt, ka jūs netraucējat tukšā telpā?

Lai saņemtu norādījumus, mēs pieaicinājām ekspertus: nekustamo īpašumu no diviem karstākajiem ASV tirgiem, interjera dizaineri un ģenerāluzņēmēju. Šeit viņi iedala jauninājumus, kas jāiekļauj jūsu virtuves remontā, un to, kā tos ieviest, lai maksimāli palielinātu jūsu mājas vērtību.

SAISTĪTS: Noteikums Nr. 1 par to, cik daudz tērēt virtuves pārveidošanai

Runājot par mājas medībām, viena no pirmajām lietām, ko mēs aplūkojam, ir virtuves nospiedums. Tad ir jēga sākt tikai tur, kur mūsu kājas soli. Cēzars Bulons, ģenerāluzņēmējs un uzņēmuma īpašnieks Dienvidu atjaunošanas darbi Marietta, Ga., runā no pieredzes, sākot savu biznesu kā grīdas segumu speciālists: "Flīzes ir vislabākās gan izturībai, gan budžetam. Jums nevajadzēs nomainīt flīzes, ja vien nesāksiet to ienīst! "Viņš arī atklāj, ka daudziem māju īpašniekiem šķiet, ka porcelāna izmaksas, kas ir izturīgākas pret mitrumu, ir vērts uzlabot no keramikas. Ariels Bavermans, nekustamo īpašumu īpašnieks Kelers Viljamss Realty pirmais Atlanta iesaka izvēlēties "dēļus virs 12 collu kvadrātiem", lai izvairītos no iepazīšanās ar virtuvi. "Tie ir ļoti" ārā "," viņa brīdina.

Ja vēlaties kaut ko siltāku zem kājām, luksusa vinila dēlis (LVP) ir praktisks ūdensizturīgs risinājums, kas ir kļuvis arvien populārāks. Tehnoloģija ir ļāvusi šim alternatīvajam materiālam atdarināt cietkoksnes izskatu un sajūtu, neradot dabiska materiāla deformāciju un noplūdes un mitruma bojājumu risku.

Bet pat ņemot vērā šos praktiskos apsvērumus, izturīgi cietkoksnes, piemēram, ilgtspējīgs bambuss vai ozols, joprojām ir galvenā izvēle mājas pircēju vidū. "It īpaši, ja tas sakrīt ar pārējo grīdas segumu atvērtā virtuvē, kas ved uz citu vietu," saka luksusa nekustamo īpašumu īpašnieks Lisa Graff gada Houlihans Lorenss no Skārdeilas Vestčesterā, Ņujorkā

Salas virtuvē ir kaut kas tāds, kas skan kā uzaicinājums kavēties. Tāpēc nav pārsteigums, ka viena no Bullon visbiežāk pieprasītajām funkcijām ir daudzfunkcionāla sala. "Ja jūs meklējat vairāk virsmas vai sēdvietu, tas ir veids, kā iet," viņš saka.

Elektrības kontaktligzdas var arī smalki paslēpt salā, zem letes vai pat tajās kā uznirstošie logi, kas visi palielina lietošanas elastību. "Tagad bieži vien ir jāpievieno krātuve un izkārnījumi papildu sēdvietām ar elektrības kontaktligzdām," saka Graff. "Katras kvadrātcollas palielināšana palielina vērtību." Un dodieties pret augumu: ar lielāku, platāku virsmu iespējas sagatavot, pasniegt un savākt ir tikpat lielas.

Sienas noņemšana un nomaiņa pret salu ir arī lielisks risinājums Bulona visbiežāk pieprasītajam: lielāka virtuve. Cieto robežu samazināšana rada ilūziju par lielāku vietu, paplašinot faktiskās virtuves iespaidu. Grafs piekrīt, ka šis ir viens no lielākajiem pārdošanas punktiem daudzās mājās. "Atvērta tipa virtuves, kas ieplūst ģimenes zonās, ir ārkārtīgi populāras," saka Grafs. "Īpaši tiem, kas vēlas sekot bērniem, kamēr viņi strādā; plūstoša vieta izklaidēšanai; vai vienkārši ēdama virtuve, kas nejūtas noslēgta. " 

Salas ir arī vēl viens veids, kā parādīt pasakainus skaitītājus, kas ir vēl viens darījumu veidotājs, kad jāpiesaista pircēji. Piemēram, ūdenskritumu skaitītāji ar malām ar malām var pievienot drāmu, pat nodrošinot tīru, minimālistisku, mūsdienīgu izjūtu. Izturīgus countertops ir iecienījuši taktilie ļaudis, kuri labprāt tirgo tradicionālo spīdumu līdz faktūrai un izmēram. Un virpuļotie akmeņi var pievienot arī kustību, bet raibie - dziļumu. Tomēr, ņemot vērā visu iepriekš minēto, izskats ir vieglāks. "Tumšāki akmeņi mēdz izskatīties vairāk novecojuši," saka Grafs. "Pieprasītākas ir tikai baltas virtuves; lielākā daļa cilvēku viņus mīl, jo ir gaiši un sniedz plašuma sajūtu. " 

SAISTĪTĀS: 10 veidu countertops, kas jums jāapsver nākamās virtuves vai vannas istabas pārveidošanai

Par laimi, šo izskatu tagad ir vieglāk sasniegt nekā jebkad agrāk, jo ir palielinājies plašs dabisko un mākslīgo materiālu klāsts. Pēdējais svārstās no budžeta iespējām, piemēram, lamināta (Formica) un liela formāta flīžu, līdz dārgākām, piemēram, Corian, salikts izstrādājums un augstākā līmeņa kvarcs. Dabisko akmeņu vidū ir granīts, kaļķakmens, marmors un kvarcīts. Neatkarīgi no kategorijas, tomēr granīts atrodas pie tā, kas tiek uzskatīts par vēlamu, neatkarīgi no pakāpes vai modeļa.

"Patērētāji vairs nevēlas neko mazāku par granītu, tāpēc, veicot flīžu vai laminātu, renovācijā ir vilšanās," saka Bavermans. Bullon sekundē, ka, iesakot "vienkāršu granītu pamata remontam, kas noslēgts reizi gadā uzturēšanai".

SAISTĪTĀS: 15 labākie atvilktņu organizatori katrā telpā - kā arī profesionāla organizatora padomi

Daži cilvēki izlaiž backsplash instalēšanu vai izvēlas lētāku uzlīmējama 3D efekta kontaktpapīra ceļu, taču no pieprasījumiem, kurus saņem Bullons, šī procentuālā daļa, par laimi, samazinās. "Viņi noteikti ir nepieciešami virtuves remontā," viņš uzsver, "jo tie liek justies pilnīgākam un nodod sajūtu, ka īpašnieks bija vērsts uz detaļām un rūpīgi rūpējās par mājām. "Šī uztvere ir flīžu vērtībā, kā zemapziņas rādītājs vērtība.

Stikla backsplashes ir jaunāka tendence, ko Bullon daudz redzējis augstas klases atjaunošanā dienvidos, taču daudz lētākas flīzes var radīt interesi, it īpaši, ja tās ir pārdomāti izkārtotas. Bavermans ir par pieņemamu cenu metro flīžu cienītājs, par ko Grafs piekrīt izmantot daudzos dažādu stilu mājās. "Stikla vai krāsainas metro flīzes ir bieži izvēlētas gadsimta vidus mūsdienu mājās, bet baltas - tradicionālākām mājām."

Skapji ir viena no dārgākajām labi padarītas virtuves sastāvdaļām, un tā ir būtiska tās funkcionalitātes un vizuālās pievilcības sastāvdaļa. Šķietami nelielas detaļas šeit rada daudz atšķirību, piemēram, jaunie kloķi un vilkšanas un vainaga formēšanas apdare skapju augšdaļā. Šie lielākoties kosmētiskie akcenti piešķir jūsu virtuvei izsmalcinātību un vērtību, bez nepieciešamības jaukties ar jau esošo. To pārkrāsošana ir jūsu skapju nākamā līmeņa atjaunošana, kas ir dārgs ieguldījums, bet tomēr lētāks nekā nojaukts sākums.

SAISTĪTS: 7 virtuves skapju stili, kas jāņem vērā, veicot nākamo pārveidošanu

Tomēr, ja esat gatavs ieguldīt līdzekļus to nomaiņā, papildu pāris collas, ko dod 42 collu augšējais skapis, ir vērts nopelnīt papildu izdevumus. Jūs palielināsiet uzglabāšanas vietu par 25 procentiem, un, ja tas ir pārāk liels, lai to sasniegtu? "Rev-a-plaukts ir neticami risinājumi, kas ļauj dažāda augstuma un vecuma cilvēkiem droši piekļūt šiem skapjiem, "saka Liza M. Cini, grāmatas autore un prezidente / izpilddirektore Mozaīkas dizaina studija. "Tas arī palielina jūsu plauktu krātuvi un var paslēpt priekšmetus, kas lietotājiem ļauj virtuvi pārveidot par izstāžu zāli." 

Tāpēc lielākoties kabinetu jauninājumi bieži ir ieguldījumu izmaksas. Tomēr vairs nav naudas vērts? Nosedziet savas ierīces ar mākslīgajiem skapjiem. "Lai gan tas izskatās jauki, vienkārši vairs nav nepieciešams slēpt savas ierīces aiz fasādēm, lai tās atbilstu jūsu kabineta izvēlei," saka Graffs. Tas jo īpaši attiecas uz tagad, kad lielākā daļa tagad ir paredzēti demonstrēšanai, kad mēs nonāksim tālāk.

Thermador nerūsējošo izskatu ieviesa pagājušā gadsimta piecdesmitajos gados, taču tikai aptuveni pirms 15 līdz 20 gadiem tas kļuva viegli pieejams un pieejamāks vidusmēra patērētājiem. Kopš tā laika pavāra paaugstināšanās popkultūrā ir padarījusi tendenci par galveno.

"Nerūsējošā tērauda ierīces vienmēr rada pievienoto vērtību," saka Grafs, it īpaši, ja tās ir firmas vai profesionālas kvalitātes. "Nekad nevar kļūdīties ar šefpavāra virtuvi, kurā ir sešu degļu plīts!" 

SAISTĪTS: 8 visiespaidīgākie 2021. gada virtuves ierīču jauninājumi

Arī ierīces, kas izskatās vai ir iebūvētas, virtuvei piešķir vispārēju eleganci. Bīdāmie diapazoni turpina pārdot un labi parādīties dzīvojamo māju tirgū - bieži vien kopā ar vietu taupošām plaša diapazona mikroviļņu krāsnīm -, un tie tiek uzskatīti par "lielisku jauninājumu augstas klases renovācijai" katrā Bullonā. Viņš saka to pašu par iebūvētajiem vīna ledusskapjiem, kuru Grafs sauc par piemaksu, "pat cilvēkiem, kuri nedzer, tā kā tas var kalpot kā dzērienu dzesētājs, "atbrīvojot dārgo ledusskapja vietu pārtikai, kā norāda Bavermans ārā.

Pieejamība un uzglabāšana ir jebkuras virtuves atslēga, tāpēc slinki susāni un neredzīgo stūru skapji arī vienmēr ir pieprasīti. "Slinki susan stūra plaukti ir brīnišķīgi vecāka gadagājuma cilvēkiem," saka Bulons, ļaujot viņiem viegli nokļūt skapju "aizmugurē". Neredzīgo stūru izvilkumi dara to pašu un telpu izmanto vēl efektīvāk. Lai gan pēdējais ir retāk sastopams Ņujorkā, kur Grafs kalpo, viņa ar Bavermanu ir domāta abiem - "Viss, kas dod papildu krātuvi, rada vērtību!" viņi koris.

SAISTĪTS: 7 virtuves skapju organizatori, kas maģiski dubultos jūsu uzglabāšanas vietu

Šķietami maza detaļa, kas var padarīt pasauli atšķirīgu un pievienot papildu vērtību jūsu mājām, ir maigi aizveramas eņģes un atvilktnes. "Šie ir būtiska,"saka Grafs - divu jaunu zēnu māte, kas neizbēgami nomelno abus. Lai gan viņi var izlauzties, kā brīdina Bavermans, šis risks ir vērts atlīdzību, palielinot skapju kalpošanas laiku.

Pieliekamie vienmēr ir labs zvans. "Tomēr jūs varat iegūt vairāk pieliekamās vietas, vienmēr dariet to!" saka Bulons. Iebūvētie ar izvelkamajām atvilktnēm ir izcili jauninājumi un lieliski piemēroti ērtai piekļuvei, it īpaši, ja skapja pieliekamais nav risinājums, norāda Graff.

Funkcionālās funkcijas ir naudas vērtas, ja plānojat dzīvot savā telpā ilgāk, bet ātrai, iepriecinošai jaunināšanai izvelkamās atkritumu tvertnes, kas slēpjas aiz skapju durvis ir kļuvušas ārkārtīgi populāras, pievēršoties nepatīkamajai problēmai, kad pārāk mazie atkritumi ir iespiesti zem izlietnes vai pakļauti brīvi stāvoši viens. "Viņi ir lieliski, lai ietaupītu vietu un saglabātu virtuves tīrību," saka Bulons.

SAISTĪTĀS: Šiem mājas plāniem ir visnopietnākie virtuves modeļi, ko mēs kādreiz esam redzējuši

Jebkurš mājas profesionālis jums pateiks: svaigs pareizās krāsas krāsas slānis var radīt absolūtus brīnumus telpai. Virtuve nav izņēmums. "Tas var krasi mainīt telpas atmosfēru," saka Bulons, nodrošinot istabai pieejamu sejas liftingu un tūlītēju tīrību. Kā norāda Grafs, vieglākas virtuves ir populāras, un pelēkie, baltie un neitrāli stāv kā droša izvēle pūlim patīkamai estētikai, kas var palīdzēt palielināt jūsu mājas vērtību.

Lai arī ko, izvēloties, ievērojiet vienu virtuves remonta zelta likumu: Ļaujiet zvaigznei būt vienai lietai. Ja jūs meklējat bezgaumīgu backsplash, dodieties neitrāli uz letes un skapjiem, un otrādi. Viņi var sadursmes vai vēl sliktāk, jūsu augstākās klases ieguldījums izplēnīs fonā pārāk daudz citu ainas zādzības akcentu vidū. Tikmēr ļaujot dažādiem elementiem papildināt otru rada harmoniju un līdzsvaru.

SAISTĪTS: 7 krāsainas virtuves, kas iedvesmos jūs uzņemt otu

Protams, tas, kā apgaismojat telpu, ietekmē arī krāsu. Maigi balts apgaismojums visam piešķirs siltu, zeltainu nokrāsu, savukārt dienasgaismas spuldzes ar zilajiem toņiem būs ļoti spilgtas un baltas. Atkarībā no virtuves noskaņojuma, jūs varat izvēlēties kādu no akcentiem, piemēram, piekaramajiem lukturiem, kurus Bullon klienti bieži pieprasa. Lai gan katram Bavermanam "kuloni ir paredzēti vairāk nekā stilam, nevis funkcionēšanai", nav šaubu ka viņi pievieno vēl vienu interešu līmeni, vienlaikus aktīvi izceļot tādu skaistu jauninājumu kā sala. "Vienkārši pārliecinieties, ka tas ir pietiekami augsts, lai tas nesabojātu redzes līniju un cilvēki, stāvot, nesitīs ar galvu!" saka Grafs.

Jo gaisma izvietošana var dot lielu ietekmi. Piemēram, zem skapja apgaismojums var radīt tveicīgu, modernu vai mājīgu tālu iespaidu atkarībā no krāsas siltuma. Cini ļoti iesaka ne tikai pievienot apgaismojumu augšējo skapju apakšdaļai ("milzīgs laimests!"), Bet arī strāvas sloksnes un USB kontaktdakšas. "Neatkarīgi no tā, vai pievienojat kafijas kannu vai gaisa fritieri, teritoriju ir vieglāk redzēt ar iebūvētu apgaismojumu." Pats labākais - tas ir viegli jaunināms. "Ikea un Legrands ir lieliskas iespējas, kuras ir viegli uzstādīt, "viņa saka.

Mūsu profesionāļi par prioritāti izvirza akmens letes, skapjus ar viedu glabāšanu, salas, ja iespējams, izturīgu grīdas segumu un visu, kas fiziski vai vizuāli paplašina virtuvi. Kādreiz pragmatiķis, Bullons uzsver: "Tas viss piešķir mājām vērtību, tāpēc visizdevīgākie ir tie remonti."